不走中介，我把房产证换成了不动产证，省了不少钱，你也可以

我的对门在我市一家大型企业上班，后来单位自己盖了商品房，对门打算把老房子卖掉，因为我在房产公司工作，让我帮忙把这套房给卖掉，一个恰当的时机，一位客户看中了这套房，双买谈好价格，准备过户，如果走房产中介，需要不少费用，恰好我也正在办理我公司的一批新房的不动产证，于是就顺带帮他们把房产证给过户了。

现在的房产证过户，比以前麻烦了不少，因为2016年之后房产证过户的话，只能同时变更为不动产证，需要同时去住建局房管所、国土局不动产中心两个地方办理。

我先去了房管所，他们要求提供以下材料：

1、开发商大土地证（以前办的总的土地证，现在已经全部改成大的不动产证）。

2、自己的房产证、土地证。

3、房屋买卖双方签订的购房协议。

4、契税。（以前的契税作废，新房主需重新到地税部门缴纳契税，缴纳契税所需要的材料也比较多）

5、身份证原件及复印件，添加共有人的带结婚证原件及复印件，（有委托人带委托人身份证及委托书，有的还需要公证，所以最好不用委托，手续也不麻烦）。

6、有些特殊情况例如房改房等需要户口本及其他的材料。

准备齐材料后买卖双方同时去房管所再填写份申请，审核合格后，他们发了一份测绘卡，拿着它去房管局测绘部门出两份房屋平面图。然后再去不动产大厅出具两份小区宗地图，再带着跟去房管所差不多一样的材料，现场签一份申请表、询问表就行了。

看似简单的材料，其实也需要来回跑几天，因为房管所办业务的工作人员有点慢。即使房产中介去办理差不多也得需要这么长时间。不过自己办理，却省了不少的中介费。

如果你的房子也需要买卖、过户、赠与等原因变更的话，不妨也自己去试试一吧。

还有一种情况，只有房产证，没有土地证的房子过户的话，我在办理不动产证（六）里写得很清楚，有兴趣朋友的可以看看。

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