农村宅基地能卖给外村吗？

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　　农村宅基地不能转让给外村人，更不能卖了。

　　宅基地是指与农村住宅房屋相关联的土地，包括建筑房屋的基地和与房屋基地相连接的房前屋后的部分土地。宅基地既然属于土地，那么，我们先看法律关于土地权属的规定。

　　一、土地分所有权和使用权。土地所有权属于国家或集体所有。

　　《中华人民共和国宪法（2018）》第十条规定：“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

　　二、宅基地，属于村农民集体所有的土地。

　　宅基地同样也分所有权和使用权。

　　宅基地的所有权属于村农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法（2019）》第九条第二款规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

　　宅基地的使用权人为村农民集体所有成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《中华人民共和国土地管理法（2019年）》第十一条规定，“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”

　　三、宅基地不能卖给外村村民。

　　宅基地的所有权属于村农民集体所有，宅基地的使用权人为本集体经济组织成员，宅基地是按户分配，所以，宅基地不能被外村村民使用。非本集体经济组织成员，不得享有、占有使用本村的宅基地。

　　综上所述，农村宅基地是农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。村民对宅基地只有使用权，没有所有权；外村人不能享受对土地使用权这项权利。

　　故，宅基地不能转让给外村人。