上海泰鸣到底是谁的马甲？
4月22日，福建厦门迎来大型土拍，三宗地块总起拍价108.95亿元。
其中，思明2020P01地块备受瞩目。资料显示，该地块起拍楼面价达到35182元/平方米，总价为72亿元的总价，这一价格已接近厦门历史总价地王——建发旗下公司在去年底夺得的岛内枋湖2019P05地块的75.25亿元。
在聚光灯下，思明地块吸引了中海、绿城、中骏、旭辉、建发、金茂等14家房企参拍，在激战240轮后，上海泰明贸易最终笑到最后，以103.55亿元的总价拿下该地块，成交楼面价高达50599元/㎡，溢价率43.82%。
据悉，这场土拍创造了厦门多个历史纪录——是厦门首个破百亿元的地块，同时也是总价和单价“双料”地王。
具体来看，该地块位于厦门思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，为住宅、商业用地，土地面积为59561.52平方米，计价建筑面积204650平方米，起拍楼面价35182元/平方米，起拍总价72亿元。不过，该地块被设置了最高限价，地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。
上海泰鸣是谁的马甲？
22日，有业内人士向《证券日报》记者透露消息称，上海泰鸣可能是某全国性房企为拍得该地注册的公司，有可能是中骏集团的“马甲”公司。对此，《证券日报》记者向中骏集团相关人士进行了求证，该人士回复称“不是”。
但据澎湃新闻查询公开信息，上海泰鸣贸易有限公司实际上就是由闽系房企中骏集团（01966.HK）控制。
工商资料显示，上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日，法人代表蔡思鹏，监事为朱中言，股东为2017年9月成立的达源国际有限公司（以下简称“达源国际”）。
香港注册处的信息显示，悦泰发展有限公司（以下简称“悦泰发展”），持有达源国际100%的股权，该申报表结算日期显示为2019年9月6日。悦泰发展的股东为保信（中国）置业投资控股有限公司。
而中骏集团2016年的公告则透露，保信（中国）置业投资控股有限公司是根据英属处女群岛法律注册成立的有限公司，为中骏集团的间接全资附属公司。
此外，厦门中骏集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书显示，悦泰发展与发行人为同受最终控制方控制的公司。
中骏集团2019年年报显示位于上海的天璟公司的权益占比为100%。天璟的项目公司为上海骏鸣房地产开发有限公司（以下简称“上海骏鸣”）。上海骏鸣的股东为厦门福斯达装修工程有限公司和悦泰发展有限公司，持股比例分别为96.59%和3.41%。
这也意味着，直到2019年底，悦泰发展仍为中骏集团100%控制的公司。
此外，据乐居财经查询公开资料发现，上海泰鸣和中骏置业的注册地址均在同一个地点。
企查查显示，上海中骏置业有限公司的企业地址曾经为上海市闵行区沪青平公路277号5楼G33室，其虽已于2018-12-20变更新地址。但另一家中骏系公司—上海中骏健康管理有限公司，仍驻扎与此。
中骏健康的企业地址为上海市闵行区沪青平公路277号5楼H71室，法定代表人为黄伦，其正是中骏集团控股有限公司董事会主席及执行董事黄朝阳之子。
巧合的是，上海泰鸣与上海中骏置业与中骏健康的注册地址（或初始注册地址）为同一栋楼同一楼层。
地块周边项目卖6.4万/平
据链家网的信息，与该地块相邻的禹洲云顶国际于2015年建成，小区均价64263元/平方米。
中骏集团在去年一度叫停公开市场拿地，3月31日举行的年报业绩会上，黄朝阳表示，公开市场的地还是要拿，但2月和3月土地的溢价都很高，鉴于公开市场不确定因素还是会审慎。今年公司考虑在大湾区重仓，也在布局旧改。同时，慎重并购。
对于拿地，黄朝阳表示，拿地是生死线，现有的政策的下，公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为勾地抓手，计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓（包括轻资产），这样的目标是可行的。
黄朝阳透露，今年中骏集团原计划的销售目标是1050亿元，因受疫情影响调低至930亿元。
最新数据显示，中骏今年前三个月公司销售额为129.29亿元，销售面积为89.94万平方米，分别同比减少18%和 29%
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