“买90平方米能有170米的面积”，杭州某些楼盘的得房率曾经高得吓人。但是，这些让人惊叹的“偷面积”现象，即将成为过去式。一纸严格的规范将彻底改变大行其道的“偷面积”现象。
7月1日起实施的住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（下称《规范》），对当前很多“偷面积”楼盘有极大的杀伤力。赠送的飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光井等等，这些原来可以用来赠送的面积，现在统统成了计算在内的建筑面积。也就是说，开发商寄望“偷面积”增加卖点，买房人寄望“偷面积”得实惠的时代终结了。
双层挑高露台、地下室等影响都很大
新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗。虽然杭州原定的户型设计规则相对严格，楼盘中也极少出现类似结构楼板外挑、凸窗设计，但是，新《规范》从全国层面上给飘窗设计“加紧”了。
“今后，奇偶层双层挑高露台的户型设计就没人买单了。”协安置业的营销总监胡军辉说。按照新《规范》要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。“送超级大阳台”曾是不少开发商偏爱的一招。此前，在杭州高层大为流行奇偶楼层分开，部分楼层双层挑高露台赠送，客户基本上会选择这样的户型，“一旦算面积了，客户肯定要考虑实际支付的房价，到底划算不划算，双层挑高的优势也就没了。”
此外，杭州部分小高层还非常流行“买一楼送地下室”。但是，按照新《规范》有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原来规范，胡军辉认为：“地下室从纯赠送到要花钱买，客户肯定难以接受，这样一来，开发商自然也不愿意再做地下室了。”
中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院院长徐磊也表示，新《规范》显示，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。而在原先《规范》内，不计算建筑物内的设备管道夹层面积。“作为建筑工程设计公司，我们认为设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，通常为了提高楼盘的得房率，我们会将物业用房等放在避难层等。现在看来也行不通了。”
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