农村宅基地建房审批通过后，建房要注意哪些问题？

目前很多农村的朋友最关心的就是自家宅基地审批的问题，关于审批我们不用过度操心，现在最重要的就是当我们农村宅基地建房审批程序通过后，建房要注意哪些问题？相信很多人还不是很清楚，下面一起来看看吧。

一、使用时有面积限制

政府批了多少面积，就只能用多少面积，如果超出批准面积建房，就属于违法用地，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

二、不能擅自改变用途

宅基地是住宅用地，虽然一般情况下也允许作为农业附属用地，比如作为仓库使用，或者建个家庭作坊，用于农产品加工业、手工业等，但绝不能建设规模化的厂房，更加不能搞变相的房地产开发，分割出售给他人。

三、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。

四、不能非法转让

宅基地是农村集体经济组织分给本村村民用于日常居住的，除了经过集体经济组织同意的本村村民之间的合理调剂，农民是不能把宅基地变相卖给其他人的，特别是不能卖给外村人和城里人。

五、不能闲置着长期不用

以前的话，很多人都会选择将房子修建好了以后，就会将房子闲置在那里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能够有升值空间，卖了也是非常划算的！不过呢，闲置跟城里的土地一样，闲置超过2年时间，政府或者经政府批准村级组织就可以无偿收回。这主要是考虑到土地资源的紧缺性。

自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。