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17x16米超实用的二层别墅(内含建房合同 案例)

房屋基本信息

项目名称:北京孙府二层别墅

占地尺寸:17m*16m

占地面积:228㎡

建筑面积:两层455.05㎡,加地下室490.75

总  高  度:10.5m

建筑情况:共设6室 6卫 3厅 1厨 1储藏室 1防寒门斗 1儿童活动室 1影音厅 1书房 1露台 1地下室酒窖

承接单位:北京中科时代建设

欧式风格,总以一种高端大气、雍容华贵的姿态示人,成为高品质奢华的代表典范,也受到很多高端别墅的青睐。而今天,给大家分享是一栋实用型的典雅欧式别墅,方正大气,全明设计,气质不凡,体现出主人一家对高品质生活的追求。


与往日不同,今天的户型还附带完整的实建案例一起分享,更有大家平时根本看不到,对建房来说却是最为关键的《建房合同》样本哦!

平面布局:

地下室层为酒窖,一壶老酒煮人生,在北方,自建房一个地窖可不能少!

整体布局井然有序,阳光主卧,大面宽带独立卫生间,全落地窗,无限风景;客厅与餐厅方正明朗,社交活动高雅从容,明厨明卫,提升生活品质。

功能区合理分隔,二层私密客厅,配套影音厅,成为主人会见贵客的尊贵所在;三卧室,明丽空间,大面积采光观景窗,感受美妙自然风光;儿童房特设儿童活动室,给小孩最美的童年。

施工合同

农村自建房,找当地小包工头一般都是口头商定包工价格、包工包料价格,但是具体面积怎么算,用料、施工指标完全是包工头说了算。到最后发现,小包工头的每平包工价格、包工包料价格是比专业的农村别墅施工队、建筑公司低不少,但是最终建房成本却几乎一样,质量问题还多。

但是咱专业的建筑公司不一样,一切按合同办事,所有细节都在合同里面写明,就如这套由住宅公园合作伙伴——北京中科时代施工的案例,总建筑面积490.75平方米,初始合同造价586215元。

对于包工包料来说,业主最担心的就是两个问题:自己不在工地,工程进度如何保证,施工质量如何保证?

有了合同的约束,这一切就不需要再去操心了!

设计做好了,专业建筑公司按图施工,一切都可以放心,但是建房嘛,总免不了在建造过程中做一些调整。

比如外观装饰的方案啊,布局的一些小优化啊,而这些肯定都会涉及到造价的变化,涉及到钱的自然是最敏感的,有了合同的约定,那一切就按照合同来,并且签订相关的补充条款。

房子造价一目了然,对建房所用材料、建筑形式,工程项目都有极其细致的约定。

北京农村建房,主体包工包料(24墙)才1100每平?只因房主建房时机选的好。

2017年开年就动工,而经过去年一年的大涨价,现在同样施工标准的房子包工包料价格要1500每平,而地下室要2000多一平。

北方建房保温很重要,一般的图纸都是240墙,而北方外墙都是370墙体,工程施工前确认最终施工方案,并签订现场施工确认单作为合同的补充协议。


同时确认施工图纸。

施工过程——基础施工

一切确认无误,择吉日开工,先拆除老屋,平整好宅基地。

然后按照图纸测量放线。

机器挖掘条形基础基槽。

再次测量,确认基槽符合图纸施工标准。

先素混凝土做找平层,然后砌筑红砖基础(照片为内墙位置基础,240墙)。

红砖基础完成,绑扎钢筋、装模,商砼现浇地圈梁。

达到混凝土设计强度后拆模,回填基础,并夯实。

主体施工

砌筑一层墙体,我们可以看到外墙370墙体与内墙的240墙体明显不同。

5进5出预览马牙槎,设置构造柱。

一层楼面支模。

一层楼面绑扎钢筋,按规范标准设置马凳筋、负弯矩筋,构造柱、圈梁、楼面一起现浇。

水电管线预埋,两点一线,挂角、接线处设置线盒,管口用胶带封严实,避免造成堵塞。

商砼现浇后覆薄膜养护。

二层墙体施工,外墙370墙体。

二层圈梁绑扎,与排水天沟一起商砼现浇。

坡屋顶施工:

坡屋顶刚刚支架搭建,二层装修时整体做吊顶。

钢管支架搭建好,放线,然后红砖砌筑山墙部分。

钢管、木方一起搭建坡屋顶模板支撑。

模板装订。

农村盖别墅,坡屋顶施工是难点,就在于很多农村包工头都不知道怎么支模,即使有施工图纸也不会。

坡屋顶支模完成,是不是非常棒!

坡屋顶钢筋绑扎,屋脊两面斜坡钢筋一体,弯曲最高点不是在屋脊中线哦,而是双配筋,左右对称。

坡屋面钢筋绑扎。

商砼现浇坡屋顶,振捣充分后按照坡屋面斜度找平,覆薄膜养护。

坡屋顶做防水,由下往上铺贴防水卷材。

落水管接口处最容易发生渗漏,所以需要特别处理哦!

防水卷材需围严实整个排水天沟。

然后坡屋面铺贴防水卷材,最后再用防水砂浆做保护层。

二层露台按同样施工方法做防水。

坡屋顶装订木檩条,然后挂瓦,彩瓦跟现浇坡屋顶之间留较大间隙,保温隔热性能更好。

完工的坡屋顶,是不是非常漂亮!

装修施工

卫生间水电、隔墙施工。

室内电路线路布线。

线盒胶带密封,管线预留拉线的牵引线,方便后续走线。

室内抹灰,窗户安装。

外墙铺贴保温挤塑板。

外墙抹灰,使用抗裂砂浆。

外墙刮耐水腻子,提高外墙防水性能。

外墙刷涂料。

外墙装饰11月份做到一半,因为北京的政策暂时停工了,需要等开春后才能继续施工。

634181元,在北京农村自建一套491平方的2层小别墅,就问你想不想要!


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来自:文山书院  > 自建别墅
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