今年 11 月 1 日，南昌出台老旧小区加装电梯新政，提出简化老旧小区居民楼加装电梯手续、给予 8~10 万元／台的财政补贴等惠民措施。那么，居民楼加装一部电梯要花多少钱、要经过哪些审批程序、安装费用如何合理均摊以及此后的维护问题该如何解决等等，成为广大老旧居民楼住户所关心的问题。
记者了解到，2017 年春节前后，居住在南昌大学北区家属宿舍区 18 栋的 48 户住户通过努力，自筹资金为 4 个单元楼加装了电梯，提前实现了中高层住户 ' 不爬楼 ' 的夙愿。他们提供了不少鲜活经验，值得借鉴。
单元入口外加建电梯，有独立入户门，居民可以自斜坡进入单元楼乘坐。
加装的电梯属于 ' 改善型加建模式 '
体验
7 层高单元楼加装 ' 改善型 ' 电梯
坐落于南昌市南京东路 235 号的南昌大学家属宿舍区 18 栋居民楼，建于 1998 年，高 7 层，有 4 个单元，一梯两户设计，共计 56 户住户，每户面积约 110 平方米，是当时南昌大学教职工及退休人员自购的 ' 房改房 '。
这栋建于上世纪的居民楼是南昌典型的 ' 老旧居民楼 '：每个单元都附属独立的地上储藏间，即便是一楼住户也得爬两道楼梯、转上一道弯才能回家 …… 不得不说，像这种没装电梯的楼房，对于住在高层的住户，尤其是行动不便的老年住户来说，上下楼就成了一个难题。不过，自从单元楼加装电梯后，居民上下楼就方便多了。
11 月 14 日，记者在 18 栋居民楼乘坐电梯体验时发现，4 个单元楼加装的电梯均为 ' 改善型加建模式 '，即在单元入口外加建电梯，有独立入户门，居民可以自斜坡进入单元楼乘坐电梯。
每部电梯核重 450 公斤、核载 6 人，设有 1、2、4、6 等 4 个停靠按钮。记者注意到，电梯无法直接到达住户入口，必须上、下半层楼梯入户。据介绍，二楼住户出电梯后得爬上半层台阶、3 楼住户出电梯后则需下半层台阶，其他楼层依此类推 …… 像这种改善型电梯尽管无法完全实现 ' 无障碍通行 '，但因层高较低，老年住户乘坐电梯上下楼时确实方便了很多。
记者注意到，每部电梯梯厢内都张贴有《电梯使用标志》，注明了制造单位、检验单位、维保单位及救援电话等信息，很是规范。电梯运行也非常平稳，没有出现任何晃动和异常声响。
探究
耗时一年多 上下楼问题解决了
关键词：筹备
居民花了 9 个月时间商量 ' 怎么建 '' 咋出钱 '
记者了解到，18 栋居民楼的住户们为了加装电梯，专门成立了电梯筹备委员会，2016 年 1 月初就已开展筹备工作，截至同年 9 月电梯施工，筹备时长约 9 个月。
' 当时有邻居看到其他地方有单元楼加装电梯的先例，就积极召集大家商量可不可行，结果‘一拍即合’‘一呼百应’！' 参与加装电梯全过程的住户邓占中老人今年 89 岁，由于家住 6 楼，此前进出异常不便，对加装电梯非常积极。
' 有的住户去了外地和子女一起住，房子空着，觉得建电梯与他们没关系；有的住户虽然楼层高，但年纪尚轻、腿脚便利，觉得暂时不需要加建电梯。' 邓占中说，电梯筹委会为最大限度了解住户需求、制定最合理的建造和费用分摊方案，一家一家做工作，最终得到了大家的理解和支持。
记者了解到，单元楼加装电梯还涉及建设、市场监督、城管、消防以及供电等多个政府部门、企业单位的审批和支持。虽然 18 栋居民楼加装电梯是住户自掏腰包，但涉及如此多单位和部门审批，靠居民自己 ' 来回跑 ' 显然不现实。因此，电梯筹委会出面请求南昌大学校方支持，在学校的协调、解决下，居民楼电梯终于拿到了 ' 准生证 '，进入实质性建造阶段。
关键词：造价
每部电梯造价 33 万余元 只花了 4 个月就全部完工
记者了解到，18 栋居民楼加装电梯每部造价约 33 万余元，2016 年 9 月开工，2017 年 1 月 20 日完工，同年 2 月底正式投入使用。单元楼外加建电梯，不仅包含购买电梯梯厢等费用，还涉及楼梯开门、挖地基、沉井、浇筑钢筋混凝土桩等等。以 18 栋居民楼加装电梯为例，原本全部工程造价为 32 万余元／部，在实际建造中因浇筑了电梯地基，又追加了 1 万元。
' 电梯建造方非常专业，所有技术问题都能解决。' 邓占中老人介绍，电梯筹委会为保证居民安全，邀请了知名品牌电梯制造商和井道建设单位负责，因此只花了 4 个月就全部完工，比预想的时间要快很多。
关键词：分摊
' 楼层不同 分摊有别 '按使用率高低来分摊费用
邓占中说，当初有了给单元楼加装电梯的想法后，经商议定下了建造费用的分摊原则：即除 1、2 楼住户外，3~7 楼住户要合理分摊所有费用。
实际上，由于住户楼层高低不同，电梯的使用率自然也有大小之分。按照 ' 楼层不同，分摊有别 ' 的理念，电梯筹委会提出，将 33 万元电梯造价的分摊设为三个档：3 楼为一档，每户约出 2.8 万元；4、5 楼为一档，每户出 3 万余元；6、7 楼为一档，每户出 4 万余元。由此基本解决了争议声最多、也是最大的费用分摊问题。
' 筹备尾期，二楼住户主动找上门要求参与电梯的建设和使用。' 邓占中介绍，18 栋居民楼的 56 户住户中最后有 48 户参与了电梯建设，分摊档次由三档增为四档，各家承担的费用较此前有所减少。
关键词：年费
电梯使用、维护费每年最多也只要花 155 元
' 电梯装好后，大家只要花很少的钱就能有最大的方便，高兴得不行！' 邓占中说，以去年为例，家住 6 楼的他只掏了 155 元就享受了电梯上下楼的便利，感觉物有所值。
记者在电梯内张贴的 '2018 年电梯费明细表 ' 中看到，电梯投入使用后，电费为 715.5 元／年（部）、年检费为 742.5 元／年（部）。每个单元楼的 14 家住户按事先约定的四档分摊原则，由低到高支付。
据介绍，分摊最低的 2 楼住户，支付 82 元，分摊最高的 6 楼、7 楼住户，支付 155 元。
文／图 江南都市报全媒体记者李巧
编辑：吴雅琴
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