住宅分为普通住宅与非普通住宅，二者是如何界定的？在购买普通住宅时需要缴纳各种各样的税费，那么各类税费又是如何缴纳的？
一、什么是普通住宅？
普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限标准为：
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2.单套建筑面积在168㎡（含）以下；
3.总房款300万（含）以内（评估价与成交价取最高值）。
同时满足以上三项是普通住宅；以上三项有一项不满足，则属于非普通住宅。
二、二手房交易时常用的税种有哪些？
1.契税：是在土地、房屋权属发生转移时，对产权接受人征收的一种税；
2.增值税：本知识点中所称“增值税”实际上是“增值税、城市维护建设税和教育费附加”的简称，是对销售不动产的单位和个人开征的一种税；
3.个人所得税：是指取得房地产转让、租赁所得后，依法所缴纳的个人所得税。个人所得税征收方式有两种：查实征收、核定征收；
根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔1994〕020号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率计算个人所得税。
纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据《大连市地方税务局关于调整个人出售房屋所得个人所得税征收率的通知》（大地税函〔2009〕165号）规定，对其转让住宅的收入，按1%的征收率征收个人所得税；对其转让非住宅的收入，按2%的征收率征收个人所得税。
4.土地增值税：是以房地产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。
三、买卖普通住宅的税费如何缴纳？
1.契税：
个人购买房屋时，以家庭为单位，第三套及以上普通住宅需缴纳3%的契税。（评估价×3%）
2.增值税：
个人出售不足2年的普通住宅需全额征收增值税5.6%；个人出售2年以上（含2年）的普通住宅免征增值税；
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