关于32层的房子哪个楼层最好，哪个楼层最不好可以说是众说纷纭，有人说一层和顶层最不好，也有人说9到12层最不好，那么到底哪些楼层比较好，哪些楼层才是最不好的呢，下面老亮透过职业房地产人的评估带给你权威的答案。

逐层定价暴露出的最好楼层

一分钱一分货这个简单的道理大家都明白，用到买房上，这个道理也是同样适用的。很多人都想买一个不错的楼层，但是对于到底哪个楼层好，却几乎没人能够准确的指出。今天老亮告诉大家一个最简单的办法，就是看房子每一层的备案价格，价格高的就一定是最好的，毕竟开发商这个备案价是由专业的评估人员给出的价格。

1层指13层价目表

从上图中，我们可以明显看出房子的价格从1层至13层是逐层增加的，换句话说就是居住体验层高越高就会越好。

14层至32层的价格

从上图可以看出，第14层的价格要明显低于其他楼层，但是这并不是说14层在居住体验上不好，而是中国人对14这个数字不是很喜欢，因此对这个楼层产生了较大的影响，对楼层差生影响的数字还有18层等。

另外从上图中我们也明显看出，从整栋楼来看，21层的价格是最高的。房价从第一层一直涨到了21层，然后就开始逐层降价了。

分类定价暴露了最好楼层区间

上面的案例中，开发商采取的是逐层定价的办法，我们从中找出的最好楼层是21层。下面我们来看另一个开发商的定价，这个开发商采取的逐层定价加上区间定价，这就把一些最好的楼层区间暴露给了我们。

1层至13层楼房价格

这个开发商把1层至13层大致分成了3个区间，第一个区间为1层至4层，楼房价格逐层升高。第二区间为5层和6层，第三个区间为7层到12层。每个区间的价格都是呈现上升区域的，但是处于第二区间和其三区间的价格是相同的。

14层至32层楼房价格

上图可以看出，14层至32层同样被分成了3个区间，第26层至32层为第一区间，第25层-22层为第二区间，第21层至第15层为第三区间。从第一区域至第三区间，房价同样是呈现上涨趋势，第一区间的房价是逐层上涨，而第二、第三区间区间内的房价都是相同的。

按照这种定价方式，我们找出的最好楼层是22层至25层，和逐层定价找出的最好楼层21层是非常接近的。

这两种定价方式找出的最好楼层显然就是21层上下楼层，通过进一步对比得出的结论是19层至25层的价格最高，换句话说，在估价师的眼中19层至25层是相对较好的楼层。

对于最差的楼层，两个案例给出的结论基本是一致的，顶层的价格是最低的，接下来的楼层就是一层。两种估价方式对14层的态度是一样的，给出了略低的价格，对于13和18持有不同的态度。

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