这次对于存量浮动利率的房贷进行定价基准的转换，时间是从3月1日到8月31日，时间长达半年可以去考虑和做准备，这个关系到千万数量的家庭，牵涉甚广，大家最担心的无法是以后吃亏了，无非是先入为主的认为这是银行主导的事情，银行不会做亏本买卖的。
我们先不说这些心态对不对，就是论事的来说一下这次利率定价转换对个人的影响。其实这个选择是很好做的，无法就是那么几种情况。下面一一来分析：
假设银行也允许你这么做的话，那么你以后的结果会是什么？会是你如愿的选择吗？
以前的浮动利率是在贷款基准利率基础之上上下浮动一定的比例的，通常为5%的倍数，题主的就是在贷款基础利率上下浮了10%的情况。
但是以后贷款基准利率就没有了，被LPR取代了，贷款基准利率就是名存实亡了，等到这次存量的浮动利率贷款转换已完成那么就没有贷款基准利率的贷款存在了，贷款基准利率也永久的停留在4.9%的数值。
在这种情况下，你如果固守贷款基准利率那么其实质也是固定利率。
在选择转为以LPR为定价基准的利率方式的情况下，你有两个结果，一个是变成固定利率，一个是变成以LPR为定价基准的浮动利率；
如果变成固定利率，其结果也是和上文分析的是一样的，这样就是一次赌博，未来无论LPR是涨是跌都和你没有关系，你永久的锁定在4.41%了。你的当前的4.41%的房贷利率本来就不高，如果你不想操那个心，担心日后利率的变化，你就变成固定利率也无不可。
如果变成浮动利率 ，那么按照央行的政策规定，你转换后的利率计算中的加点数值是-0.39%，没错，在这次转换中是可以允许加点数值为负值的。那么你的房贷利率计算公式就是：LPR+（-0.39%）；其中的LPR是每个月都会更新一次，而加点数值是永久不变的。
而你的浮动利率就在于你可以选择一个周期重新计算房贷执行利率，这个周期最短是1年，如果你选择1年的周期，那么当你完成转换后的 1年，那么你就会根据最新的LPR重新计算房贷利率，此后也是这样每年重新计算一次。
如果你选择的是浮动利率，那么就看以后的LPR是涨是跌了。
首先简单说一句，LPR就是相当于以前的贷款基准利率，他以后就是所有贷款利率定价的参考基准了。
LPR的走势和什么相关？一个是宏观经济的增速，经济增速高，这个数值高，这个是可以理解的，因为社会的投资回报率高了嘛，自然原因花费更高的资金成本融资然后投资。一个是M2的增速，虽然当前的存量超过200万亿，但是增速已经大大降低了，连续3年维持在8%的水平。最后就是你可以观察一下发达国家的利率，基本都是很低的，基准利率甚至是负数，我们国家未来的方向就是发达经济体，这个你仔细品一品。
最后用历史说一句，历史上的贷款基准利率是不断下降的趋势的，下面放一张图，感受一下。
不过最终的判断留给各位读者了，是涨是跌的趋势得由自己相信才是。
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