税费标准：
买 方：
一）登记费：80/套
二）契 税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
卖 方：
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
有土地使用证没有房产证如何办理过户手续呢？
我想从一人手里购买一块土地及住房（122平米土地），但现在的问题是，他说他的房子只有土地使用证，没有房产证，如果我购买了他的土地及房子，需要如何办理相关过户手续？
是否可以先办理土地使用证的过户，然后在申请办理房产证？（本人有扩建的打算，如果扩建的话，是扩建前去报建，申请房产证？还是扩建后一并申请房产证呢？）
另外，请帮忙测算下所需的费用，据他所说他的土地属于划拨地，我也不大懂，说是以前是村里共有的，后来被国家卖了，呵呵晕 哪位大侠帮忙解答一下，小女子多谢啦~~
2008-07-06 09:19 补充问题
那应该属于农村的土地，但为什么会有土地证呢？
