置业小户型 地段是首选

小户型，虽然面积不够宽裕，但它依旧“麻雀虽小，五脏俱全”。正是因为未来的生活全要由这个小房子来承载，所以在挑选购买时，更要多留意、多考察。

小户型做投资 更易出手

在首次置业的刚需群体中，多数都是初出茅庐的年轻人，他们虽然手头资金不足，但他们依然有着关于“家”的梦想。因此，总房款低、户型紧凑的小户型正是他们的不二选择。

“当初由于手头资金有限，就打算买个面积小一点的房子过渡。”2012年初，为结婚而置业的王先生，在市中心买了一套建筑面积不足100㎡的小两房。他表示，当初首付只能凑出十一二万，在高新、西花园还有市区看了很多，最终还是决定在先在市区买个小户型。

“工作、生活圈全在市区这边，而且看中的这个小区，地段非常好，旁边就有小学、超市、商场，我们考虑如果以后换房，这套房子也会很好出手。”王先生说。

最终亦如王先生所想，2016年年底，王先生再次置业、搬家，而这套他住了4年的小户型，很轻松地就出租了出去。他说：“每个月的租金刚好能够把按揭包住，以房养房，生活压力并没有因为家里换了大房子而增加。”

地段是首要考虑因素

小户型的总价相对较低，居住起来灵活性也更大。例如很多刚需家庭都将它作为过渡产品，住上一段时间之后，待经济允许，就准备换个大两居或三居，并将现有的这套小户型出租或转售。可以说，小户型的房屋相较大户型而言，更易产生投资回报。

“如果明确购买小户型是为了过渡，那么为了增值保值，购房者在最初选房时应尽可能地选择商圈较为成熟的地段。”业内人士提醒购房者，成熟商圈将为房子带来巨大的升值潜力，后期房子无论出售还是出租，收入都会十分可观。

在商圈之外，交通便利、商业配套齐全的小户型，也适合入手置业，“不仅自己居住起来生活会很便利，选择这类房子做投资，也是有保证的。”该业内人士说。

户型受限 要保证客厅空间

小户型房屋受到面积因素的制约，通常在户型、布局上难以完美，例如不能做到南北通风、某个房间面积过小、卫生间没有窗户等。因此，在选择小户型时，只能从重点关注的方面入手。

这位业内人士建议，套内面积有限，那就一定要有所取舍。“建议首先保证客厅的面积，因为大多数的家庭时间都要在客厅度过，看电视、吃饭、休闲、待客等，因此客厅需要有足够的面积来摆放沙发、电视柜、餐桌或茶几。如此一来，卧室面积可以退而求其次，能够摆放一张床、一个衣柜就好。”他说。

受总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅。因此，小户型面积虽小，但它仍要保持住宅使用功能的完整性。这也就要求购房者在看房时，不要光看沙盘的户型展示，更要注意户型图上标注的开间数据。这样可以对每个房间的开间、面积了然于心，方便进行综合考量。 华商报记者 杨娇