买房子可以说是我们老百姓家中的大事了，有些时候购房者在买房子的时候很容易，可是等到交房的时候就会遇到这样或者那样的问题，不知道需要注意些什么，那么在交房的时候具体流程是什么？交房需要具备的条件是什么？又需要交哪些费用？我们需要注意些什么？接下来围绕这些问题具体的一项一项让大家清楚明白。
交房的流程是什么？
房子的交接时间在我们购买房子的时候就有签订，购房合同中是有这个约定的，一般在我们交房之前，开发商会以书面的形式通知到购买者在约定的时间内对新房进行验收交接。购房者只需要等到交房的时候，拿着入住通知所要求的证件和其他相关的资料到售楼部办理交房手续即可。
交房时需要先验房
在交房的时候还是需要先验房的，首先我们要检查新房开发商取得的书面文件，然后进入房子内部去检查房子的质量，比如门的安装是否完好，墙面、地面、屋顶是否有裂痕，洗手间厨房是否有漏水，有没有地方存在问题和瑕疵，以及测量房子的面积等等。等完全验完房之后，如果房子符合交房的条件，这时咱们业主就可以签署《房屋验收交接单》，然后从房地产开发企业领取新房的钥匙。
交房需要具备哪些条件?
1.住宅房屋所属的楼盘必须是取得了住宅交付使用许可证的，住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。
2.一般商品房是由所在区、县建设工程质量监督站核验，再经过建设工程质量监督机构核验后出具是否合格的书面证明。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，没有取得这个证的，开发商不能办理交房手续，如果开发商向买方预先交付房屋的钥匙，应该拒绝接受。
交房时需要准备哪些费用？
1、房子的维修基金
房子维修基金一般情况下购房者是按购房款的3％左右的比例向售房单位交纳的，这些所缴纳的房子维修基金款项是属于全体业主所有，这笔钱会存入专门的一个账户当中，不会计入住宅的销售收入。
2、契税
房子也是有商品属性的，所以购买房子时也是需要缴纳税款，房子的价格直接决定了契税的多少，会按照国家指定的具体标准来收取。这笔费用是必不可少的，如果购房者没有交契税的话就没法办理房产证。
3、物业费
物业费一般是从业主交房的时候开始算的，所以业主收房之后，就要开始缴纳物业费了，物业费一般是半年或者一年一交，按照平方来收取费用，房子越大肯定是费用就越多，另外要注意的是之前签订的物业合同，具体的物业费用要以合同的约定为准。
结语
可能会有开发商在约定交房时间仍达不到交房条件，或者说房子的配套存在一些质量瑕疵，开发商会利用购房者收房心切的心理，要求购房者先签收再验房。一旦购房者没有按正常的交房手续走，后期如果有问题会产生不必要的麻烦，所以一定看一看是否有上述相应的证件，然后要按照合同约定，先验房再进行交接，一切按正常的流程来。
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