随着城市生活水平的不断提高，人们对自己的居住品质也有更高要求，因此，小区物业应运而生，不过近些年来，物业与业主的矛盾不断升级，不仅影响生活舒适度，同时还非常影响人们的心情，导致很多人对物业印象极差，也有越来越多的人开始积极呼吁取消物业。然而物业与我们的生活息息相关，如果全面取消物业，大家的生活还是非常不便的，因此只有从根本上规范物业的行为，才能有效缓和当前的尴尬局面。
今年年初《民法典》正式生效，其中多项内容都对小区物业进行了严格要求，今后业主的权益能得到更好的保障，而下面我要说的这3项权益，对各位业主来说非常利好，大家一定尽早了解，否则吃亏的是自己。
第一，小区公共场所的收益归业主所有
走在小区里，我们不难发现身边会充斥着各种各样的广告，比如小区出入口的挡车杆上，快递柜上，电梯间里，以及楼栋和楼层的指示牌等等，都有很多广告宣传，而这些广告并不是白白投放的，通常都会先经过小区物业的许可，会向物业支付一笔宣传费用，才能进入小区。
而《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，这些钱物业不能私吞，应该把收益发放给业主，或者用来建设或维修小区公共设施，给业主服务，毕竟这些都属于公共场所，是业主共同所有的。
第二，业主有权更换物业
以往业主们为了避免物业给自己穿小鞋，平时对于很多不合理的事情，都抱着能忍则忍的态度，只能受这哑巴亏，然而今年起，业主们可以非常有底气的来维护自己的合法权益。
《民法典》第284条明确规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。也就是说，如果小区物业存在不作为，管理差，态度差，工作质量差等情况，那么小区业主是有权要求更换物业的，这一规定可以极大程度的提高物业服务水平，同时还进一步提高了人们的生活品质。
第三，物业不能强制催缴物业费
现在的新楼盘不仅房价贵，物业费也非常高，所以很多人在背负高额房贷的同时，还得支付一大笔物业费用，经济压力非常大，而且现在人们的生活节奏非常快，每天早出晚归，难免会发生忘记缴费的情况，如果物业采取极端手段强迫业主缴费，是非常不可取的，极有可能会面临诉讼风险。
因为《民法典》第944条有规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。当然业主也不能故意拖欠，还是要按照约定支付物业费用，物业和业主只有彼此尊重，相互理解，今后的生活才会更加和谐美好。
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