当我们准备收房时一定要记住：先验房，先验房，先验房！
法律规定：业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。
买房是人生的大事，如果因为一时的疏忽，出现大问题了，当然会十分闹心，毕竟是花了几百万买的房子，一定要小心敬慎！
准备工作
验房时，自己单枪匹马一个人一定是不可取的，一定要拉上一位了解装修的小伙伴一起，或者请专业的验房人员，更有保障。
其次是准备工具：
卷尺、测距仪：测量层高，进深和开间。
水平靠尺：测量地面、台面的平整度。
记号笔：记录室内出现的问题，及时做上记号。
电笔：检测电源是否供电正常。
水盆：检测管道排水情况。
打火机、餐巾纸：检测烟道排烟情况。
PS：专业团队也会配备更加专业的仪器哦。
我们在验房前就需要让开发商出示“三书一证一表”。
它们分别是：
三书：《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》 。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 。
一表：《竣工验收备案表》 。
小编把它们的“证件照”都放在下面啦
一、检查房屋的结构与实际面积：
所有的准备工作多做好了，下面我们就要开始验房啦！
具体步骤是什么呢？
让小弥同学来慢慢告诉大家！
首先最容易检查的就是房屋的整体结构和实际面积，一般情况下，实际面积和房屋合同上的面积误差在3%之内属于正常范围，如果误差超过了3%，可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
二、检查墙面：
（1）肉眼可以观察的地方主要查看墙面是否有龟裂的地方。
（2）使用空鼓锤敲击墙面，注意听声音判断是否有“空鼓”，在空鼓的地方用记号笔标注。
（3）使用水平尺靠在墙上检查平整度，有缝隙的地方用塞尺测量大小。
（4）使用阴阳角尺检查墙体是否垂直。（误差在4mm内都可以接受）
每一个房子多多少少都会存在空鼓现象，需要在拆墙的时候将它补起来就好了！
三、检查地面：
（1）检查地面是否平整。
（2）检查地面是否开裂。
（3）检查地面是否有空鼓。
我们可以使用空鼓锤这样操作：
这个动作是不是很熟悉啊。
四、检查门窗：
（1）检查门窗是否安装正常,有无扭曲变形。
（2）检查合页是否正常安装，有无缝隙过大等问题。
（4）检查门窗密封性，玻璃是否破碎。
（5）检查门窗推拉是否流畅顺滑。
五、检查电路：
（1） 查看插座安装高度是否合理。
（2） 有无漏电保护和接地。
（3） 有无通电，灯具连接是否正常。
（4） 电表是否正常计数。
（5） 开关面板是否完好。
下面是小编给大家的电源推荐安装位置图。
六、检查水路：
（1）拿出我们的水盆！往下水管道里倒点水，查看是否通畅。
（2）水龙头、水管安装是否正常，可不可以正常使用，有无漏水现象。
七、防水检查：
在需要做防水测试的室内门口做15cm高的挡水，再向里面注水，做好标记，等待24小时，观察水位高度变化程度。记得提前和楼下的住户商量好时间哦！
做到以上几点，验房工作就差不多结束啦！
我们验房的目的是为了找出新房的问题，及时合理地解决它，如果是开发商的问题，我们便需要让开发商来解决，不然等后期再发现问题，我们很可能就要自己承担了哦。
以上就是小编今天为大家分享的干货哦，大家记得点赞、收藏、关注哦！
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