办驾照新湖中宝定增背靠“棚户改造”房企抛再融资预案
新湖中宝“棚户改造”定增刺激市场热情———

　　在新湖中宝跨出再融资第一步之后，办驾照上市房企再融资热情迅速燃烧。昨天，多家公司抛出定增方案，招商地产、金科股份也因涉及重大事

项而宣布停牌。券商分析认为，新湖中宝定增并非孤例，阔别市场3年之久的地产再融资，其全面开闸的节奏或将远远超过市场预期。

　　新湖中宝定增背靠“棚户改造”

　　8月2日，新湖中宝发布定增公告。公告显示，此次公司募集资金总额不超过55亿元，全部用于公司在上海普陀区及闸北区的棚户区改造项

目，即“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”项目及“上海新湖·青蓝国际”项目。

　　上述公告，成为地产界融资环境变化的标志性事件，被视作房地产再融资开闸的信号。但对于“开闸”一说，证监会新闻发言人当日便予

以澄清，表示涉房企业再融资的口径并未变化。

　　多家房企抛再融资预案

　　若说新湖中宝的55亿元定增，市场尚为其究竟是“棚户区改造”个例还是房企融资开闸信号争论不休，宋都股份昨天出台的募资方案，则

没有疑问地被认为属于彻底回归融资本性。宋都股份披露，拟非公开发行最多31250万股股票，融资不超过15亿元，用于南京南郡国际花园项目

和杭州东郡国际三期两个房地产项目的开发以及补充流动资金。上述两项目，均为中小套型普通商品房。

　　同日，冠城大通推出了18亿元的可转债融资预案，用途主要为南京万盛世纪新城项目。地产龙头之一招商地产停牌、金科股份停牌，招商

地产称正在筹划发行股份购买资产事项，金科股份仅表示“筹划重大事项”。

　　两家地产公司停牌是否事涉再融资虽无法确定，但二级市场地产股昨天一片沸腾，板块涨幅位居前列，亿城股份、中弘股份涨停，宋都股

份涨逾7%。

　　房企再融资全面放开渐明朗

　　回顾房企融资历程，再融资禁令发布已长达3年有余。2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求

“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”

实际上，从2009年8月17日金地集团42亿元的再融资方案实施后，房企再融资直接用于房地产项目开发再未有任何获批案例。

　　时隔3年，上市房企此番纷纷抛出再融资方案究竟意味着什么？分析普遍认为，新湖中宝作为第一家复牌公布预案的企业，或说明针对旧城

改造、棚户区改造的再融资部分放开几成确定之事；宋都股份、冠城大通的融资，则表明房企再融资开闸尺度明显放大。

　　8月2日以来，券商密集发布30余份地产行业研报，招商、安信、平安等数家券商明确表示再融资可能是全面放开，而非仅局限于“棚户区

”。招商证券称，与新湖中宝定增完全投向棚户区改造项目不同，宋都与冠城的再融资募资直接投向商品住宅。至此，停止了3年的再融资全面

放开趋势明朗化