进入五月，随着高校毕业季日益临近，一年一度的毕业生租房热来袭。
面对每年一度的租房大军，西安中介机构们也做好了准备，相比较往年，今年的房价并没有多大的变化，但是租金比前几个月能高出100至300元不等，估计到6、7月份房租还将进一步增长。
目前在西安，在地铁线上、交通便利的小户型非常受学生们欢迎，一居室大约45平米左右租金在1000到1400元不等，两居室大约在2000元左右，如果2-3人合租下来平均每个人在700-800元之间，非常划算，需要租房的毕业生们要抓紧时间准备了。
那么，问题来了，怎么样才能够省时省力还能找到中意的房子呢?小编根据多年的租房经验和多方考证，查阅了无数资料，特地准备了一篇毕业生租房攻略，供学弟学妹们参考，希望可以帮助毕业生找到理想住处。
找房东还是中介?
这是一个纠结的选项，因为很大程度上这个需要一定的运气在里面。不过，无论采用哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。一般来说，毕业生经济上并不富裕，这样就需要避免繁华地段和地铁、学区房等辐射区域。
第一种方式，通过熟人、网络、小区广告等自行租房，这种方式的最大优点就是可以节省费用，毕竟中介费也是一笔不小的开支，但缺点同样明显，耗时耗力不说还很难找到合意的房子，毕竟房源大部分还是掌握在中介手中。在网上找租房信息时一定要多方咨询，排除个人甚至有些中介公司的欺骗行为。
第二种方式，若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”的方式支付。要注意的是，如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕，因为黑中介往往都是用这种方式来欺骗涉世未深的毕业生。
在西安，中介的中介费为半个月的房租，小编建议毕业生在寻找房屋的过程中可以两种方式同时进行，这样不仅可以节省时间，也可以节省费用，同时多看几套房屋还能更加的明确自己想要的条件。
怎样找房省时省钱?
不论是使用哪种方式找房，毕业生在找房前先都要列出要求，如独厕独卫、电梯房、房东直租等，筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看房。
由于毕业生经济并不宽裕，所以要尽量避免大商圈、学区房、地铁房等地理位置优越的位置，在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高，如果已经找到工作，可在工作地点的公交线路沿线寻找合适的住处，方便上下班。不过要注意的是，对于女生来说，最好不要因为省钱而选择特别偏僻的地方租住，那些地方都为犯罪高发地段，容易对人身安全造成影响。
毕业生大部分租房会选择合租，如果和朋友一起自然最好不过，不过人数最好不要超过4人，否则很难协调，如果单独和外面的人合租，尽量选择两居或者三居，人数如果太多则太乱，太少的话租金和日常费用就会增加，如果是两居或三居分摊的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制。另外，对装修的要求不要太高，配套设施完善便好。
看房要看什么?
看房时，周边环境是首要关注的目标，尤其是现在毕业生基本为90后，在外面吃饭娱乐居多，如果周边生活配套设施不齐全会造成生活上的不便，另外，房屋周围公交线路是否能到达市内大部分区域也是毕业生所要关注的，毕竟现在社会工作更换频繁，不一定在租住期间干同一份工作。
进入房间后，首先关注房间是否安全，主要检查门窗是否完好结实，其次要查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好，最后查看家具家电等情况，家具主要查看衣柜等具有收纳功能的家具是否足够，家电主要查看常用的洗衣机是否是全自动，使用是否方便、热水器是燃气的还是电的、空调制冷效果如何以及采暖等情况。
大学生毕业租房以合租居多，对于女生来说，千万不可以在未充分了解合租者或合租广告的情况下贸然租住，也千万不要从小中介手中租房，合租人数过多也会造成很大的麻烦。如果是和原先不认识的人一起合租，需要事先向房东了解租客的情况，合租者最好为朝九晚五的上班族，这样大家作息时间一致，不容易发生摩擦。
签订合同注意事项
看房合适之后，就是签订合同了，而这个步奏是整个租房最重要的环节，如果处理不好，今后会有很多麻烦。
如果是自行租房者要查看所租房屋的产权证书和房东的身份证明等，如果房东没有房屋产权证书，那么必须出具购房合同，签订合同后留存合同复印件和房东身份证复印件;如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，如果房东没有到场，中介也必须出具所租房屋的产权证书和房东的身份证明。
若为转租的，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同、所租房屋的产权证书和房东的身份证明，合同中应明确转租人在租赁期间有转租权，租房者签订合同时，房东或者其代理人也需要到场，租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同留存。
在未达成协议前，不要交纳费用，交押金务必留存收据，付款时要收取正规的服务业专用发票。签订协议最好与房东本人签订，如果没有房东，也可以在中介机构出具委托代理协议的情况下与中介签订，签订协议时，双方或者三方都需盖章签字按手印，所有证件都需要复印留存，同时留下自己的身份证复印件，注意复印件要写上租房专用以防被冒用。
合同条款有几个需要注意的小细节，其一，租期内房东提前收回房屋，剩余房租是否可退还、押金及卫生费管理费水电煤气费如何退还。其二，合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
交接房屋注意啥
签订完协议之后就是租房的最后一步——交接房屋。交接房屋最重要的是检查房屋的固定设施是否完好，如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修，如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。
如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度，如果是自行租房，需要记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。
在检查房屋过程，一定要注意地板墙壁等容易忽略的地方，如果有损坏一定要在合同中注明，电器需要一一试用，以免事后发现损坏造成经济损失。
房屋交接完成后尽快更换锁芯，正式入住后，如果碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系，并按照合同上注明条例进行维修或者更换。
如何退房
西安市租房一般为一年一签，押一付三，如果合同期满后不再租住，需要按合同规定提前一个月通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。完成交接后，房东应将押金退还，解除合同。
如果再合同期未满期间，因为意外情况不再租住，需要按照租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租，但房东没有理由扣除押金。遇到意外情况，可以和房东协商，寻找另外租住的租户，如果可以衔接，那么房东一般不会再要求进行赔偿。若是因房屋条件问题或其他非合理性问题，应寻求法律帮助，切忌与房东发生冲突。
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