2014年，王宝强的事业蒸蒸日上，不知出于何种考虑，王宝强和前妻马蓉决定在美国洛杉矶买一套房。
最终王宝强在经纪人的怂恿下，以120万美元买下位于Pasadena的独立屋。当时就有其他经纪人指出：买贵了！
因为这套独立屋在2012年的交易中成交价格只有84.9万美元，2013年以125万美元挂牌但没能出手，最终在2014年以120万美元的价格被王宝强接盘，而直到2019年，王宝强所在社区的独立屋挂牌均价也不过在135万美元左右。
所以当时由舆论认为王宝强被自己的地产经纪给坑了，但真相究竟是什么，也只有王宝强冷暖自知了。
根据媒体爆料，王宝强的Pasadena房产在持有5年后终于在10天前挂牌出售了，标价仅仅是129.8万美元，5年增值9.8万，每年就算两万好了，这点钱恐怕连交易费用都挣不回来。
如果王宝强在2014年初买一套大温独立屋，均价不过94万，然后在2019年初选择卖出的时候，均价大概是145万，涨幅大约是54.3%。所以投资房地产放眼北美还是大温风景独好。
不过据知情人爆料，王宝强的房子就算以129.8万美元的报价成交，实际上还亏了24万美元。原因是王宝强买入房产后花了一大笔钱做内外部的装修，现在的房子比当初买入时足足高出一个档次。
然而，这笔钱在通常是白花，如果不是经过政府审批从头到尾的翻新重建，通常很难在房价上体现这笔投入的价值，良心买家或许会看在房子真漂亮的份上多赏个三瓜两枣，但卖家经纪很难据此要上高价。
其实说王宝强投资美国地产是个错误还有些细节上的原因。
比如美国的地产经纪费用和卖家税费占到总房款的6%左右，最关键的是美国地产经纪可不会给你的佣金打折扣。
而在温哥华尽管政府的钱省不下，但地产经纪会为你奉上巨大的折扣。如果你是老客户，还有很多增值服务等着你，从这一点讲，大温哥华的地产经纪无论服务意识还是服务水准都冠绝北美。
除此之外，美国各州没有海外买家税，但不等于海外买家就能占到便宜。
王宝强120万美元买入房产，中间又花了多少钱升级房屋美国政府是不会管的，但你卖出的时候收了买家129万美元的支票，那美国税局会按照总房款的18.33%预扣王宝强的税，多收的部分需要在第二年申请退税，如果王宝强忘记了或者没有找到靠谱的会计师帮他处理，那么接近24万美元的税款就相当于变成了罚款。
黄三水说，仅就房地产投资来说，加拿大地产的投资价值还是大于美国的，历史上如此，未来亦如此。
因为加拿大无论东部西部适合人居住的土地就那么一点点，只能越来越少不能越来越多，但美国除了极个别区域外，都是可以无限扩展的。
而另一个重要的因素是加拿大购房贷款的利率几乎是全世界最低的，在加拿大利用贷款投资房产也许不赚钱，但赔钱也很难。
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