房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产主要包括土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
1、产业链
房地产行业产业链整个价值链条为拿地、开工、销售、军工、交房、装修。产业链上游主要为建筑业，包括工程机械：钢铁、水泥，技术矿采选：玻璃、建材、金属；产业链下游是制造业，如专用通用设备：装饰、家具、家电、汽车。
房地产行业产业链
数据来源：观研报告网《2021年中国房地产市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
2、市场分析
2018-2020年我国房地产百强门槛逐年上升，竞争进一步加剧。2020年我国房地产百强单项目销售金额入榜门槛为50.2亿元，比去年增加了2.9亿元，同比增长6.13%。
2018-2020年中国房地产百强单项目享受金额入榜门槛（单位：亿元）
数据来源：观研报告网《2021年中国房地产市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
从房地产行业企业数目和销售金额前十来看，中海地产发展位列第一，项目数目为9个，销售金额为778.8亿元，遥遥领先于其他企业。
2020年中国房地产企业项目TOP10(单位：个)
数据来源：观研报告网《2021年中国房地产市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
2020年中国房地产企业TOP10销售金额（单位：亿元）
数据来源：观研报告网《2021年中国房地产市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
从房地产销售面积来看，2020年我国房地产行业项目百强销售面积主要集中在中西部的二线城市，前十强中二线城市有10个，中西部地区有6个。
2020年中国房地产行业项目百强销售面积按地区分布TOP10(单位：万方；个)
城市
上榜个数
销售面积
城市等级
区域
西安
11
409.0
二线
中西部
贵阳
6
238.9
二线
中西部
昆明
6
235.7
二线
中西部
长沙
6
224.2
二线
中西部
南宁
6
209.7
二线
珠三角
肇庆
5
252.9
二线
中西部
广州
4
172.4
二线
珠三角
济南
3
190.4
二线
环渤海
兰州
3
148.0
二线
中西部
青岛
3
94.8
二线
环渤海
数据来源：观研报告网《2021年中国房地产市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
房地产行业在二线城市不断发展的同时，一线城市也在持续发展。长三角城市群作为我国经济发展最为活跃、创新能力最强且开放程度最高的区域之一。其中上海在整个长三角城市群中占居主导地位，其次是杭州、南京、苏州等。随着长三角城市群整体投资热度较高，2019年多数城市房地产开发投资额同比增长，受疫情影响，2020年1-4月多数城市房地产开发投资同比下降，盐城、合肥、池州开发投资同比降幅均在10%以上。
2020年长三角城市群房地产开发投资吸引力TOP10城市
序号
内容
1
上海
2
杭州
3
南京
4
苏州
5
宁波
6
合肥
7
无锡
8
温州
9
嘉兴
10
常州
数据来源：观研报告网《2021年中国房地产市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
长三角城市个城市房地产开发投资额及增速
城市
房地产开发投资额
投资同比增速
2019年
芜湖、盐城
700亿元以下
同比下降
上海、杭州、苏州、南京
2000亿元以上
增长5%-15%左右
安庆、南通、台州、常州
\
增速均在20%以上，常州同比增章近五成
2020年1-4月
盐城、合肥、池州
\
同比降幅均在10%以上
数据来源：观研报告网《2021年中国房地产市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
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