承诺帮你买房落户，交了首付，开发商却说搞不掂；银行不按时放贷，遭开发商追讨违约钱；声称房子是框架结构，一锤子砸下去却是普通砖块……
九月份，晨报律师热线推出房产买卖专题报道后，引起读者关注。应读者要求，本报节前特邀湖北金卫律师事务所律师曹红玲及资深房屋买卖中介芬姐，为市民国庆买房支招，规避买房可能出现的13大陷阱。
读者热线
买新房稍不注意被忽悠
从麻城来汉工作的王先生打来电话说，他看中了盘龙城的房子。但是他还未在武汉落户，亦未缴纳一年的社保和纳税证明，开发商卖房子时承诺帮他拿到武汉市户口。然而，今年2月份，王先生交了20万首付款后，开发商却告知18万元的房贷无法办理，购房合同不能通过预审，更不能落户。
曹红玲律师建议，像王先生这样的外地购房者最好不要轻信开发商“帮助落户、提供纳税证明和社会保险缴纳证明”的承诺。因为这往往是开发商为卖房子而开出的空头支票。
中介披露
二手房七陷阱坑你没商量
作为武汉一大型房屋买卖中介公司的资深销售员，在接受记者采访时，芬姐披露了7个二手房交易中容易出现的陷阱，提醒买房读者千万当心。
案例一房产信息造假
2010年，张女士买了一个70平米的二手房，在定金和首付交了后，房子转卖之前，得知房东的儿子因为缺钱做生意，曾把房子抵押给担保公司。张女士到房管局过户时，才发现房产信息造假。
案例二一方偷卖共同房产
刘女士和丈夫有一套夫妻共有的房产，刘女士因被判刑坐牢，丈夫偷着把房子卖给了叶女士，然后卷款跑路。刘女士出狱后房子和老公都不见了，便找到买主扯皮。
案例三房子涨价房东毁约
王先生买了一套二手房，交了定金还没过户时，房子涨价了。房东后悔自己贱卖了房子，便毁约不配合王先生过户。最后，中介只能协调房东以两倍的价格赔付王先生交的买房定金。
案例四隐瞒优先购买权
蔡先生买了一套80平米的二手房，全款付清过户后，房子原来的租户突然找上门来要房子。原来，房东在没有询问租户优先购买权的情况下，私自将房子卖给了蔡先生。租户知道后，表示愿意以同等价格购买此房屋。最后，租户以享有优先购买权为由起诉蔡先生，法院判处蔡先生与房东签订的购房合同无效，宣布房屋判给租户。
案例五房东不按约定办事
左先生跟房东签订合同时，规定左先生额外交纳1万元购买房内家具，交易完成后，房东却将全部家具都搬走了。
案例六房东拿到定金后跑路
万小姐通过中介买了一套二手房，刚刚交了定金后，房东拿到中介费后跑路了，再也找不到人。最后，中介只得将定金赔偿给万小姐了事。
案例七学区房不在学区内
因为孩子上学需要，张女士经某中介买了一套学区房。当时与中介签订的合同中明确规定，孩子可以就近到某机关幼儿园入学，但房子过户后，张女士去幼儿园帮孩子办理入园手续却遭到拒绝，被告知该小区不在学区之内。
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