房屋如何界定是否满五年且唯一？

 

如何判断房屋性质、如何界定房屋是否满2年或是5年呢?赶快来围观吧~

1.如何判断房屋性质?

在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。对于购房者，房屋性质很重要，仔细查看房产证房屋性质一栏中，分别有商品房、已购公房(房改房)、经济适用房、按经济适用房管理、公寓(从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房)

2.房屋登记区域与房产证区域不同怎么办?

有些细心的购房者发现房产证区域与房屋登记区域并不相同，一次产生被骗感觉。如果遇到这种情况是否说明房主造假呢?答案：不是。

有时候房产证区域与房屋登记区域不同也是正常的，该房仍然可以直接交易，交易时房产局会自动更改，无需任何流程和备件材料，也无时效。

3.房屋产权类别有哪些?(看房产证上的信息)

初：一手

转：买受、转让、受让、转移

改： 房改房

变：夫妻更名、继承、赠与

换：遗失补办

4.房屋产权来源有哪些?

买受、房改房、经济适用房、拆迁安置房、继承、赠与

5.如何界定房屋产权是否满两或五年(若信息无法确定，可让业主到地税局核税 )

(1)是否满两年

(2)是否满五年

1)存量房——契税完税证的填发日期和制证日期按照孰先原则

2)房改房——制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期按孰先原则

3)继承——购房时间按原产证的购房时间计算

4)赠与——受赠者是直系亲属，购房时间按原产证购房时间计算;受赠者是非直系亲属，购房时间按新产证购房时间计算

5)经济适用房——以购房发票上的记载时间为准

6)拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准