多调查、少吃亏

我们在寻找一个好店址的时候，单纯的技巧是不管用的。

即使看再多的书，在脑海中或者在纸上设计再多的方案也是无济于事。

只有亲自跑到大街小巷中去，多看、多问，才会找到合适你开店的好店址。

做市场调查是比较辛苦的，但是做生意本来就是一件辛苦事，特别是对于那些刚刚进入这个行业的时候，如果自己本身是一个比较懒怕辛苦的人，那么小百通在这里就劝你趁早打消创业开店的想法。

选址这么一件头等大事，如果你连实地考察找店面都不愿意做，那么你以后的经营肯定也就做不好。市场调查既可以弄清楚店面的具体位置，还能调查诸多如周围环境、客流量多少，店址是否具有发展潜力等问题。

盲目选择店址造成失败令人惋惜，到时候肯定后悔莫及。

小故事：这里给大家讲一个真是的故事。在北京有一下岗工人，想开一家点店，他在繁华地段看重了一个店面，那么租金很贵，他很担心开店会失败。

他的经济状况不允许他失败，但是有无法确定这个店面的价值，这可怎么办呢？

在做生意的朋友的建议下，他在这间店铺附近整整观察了一个星期，掌握了几天来经过店铺的人数。然后又到附近调查了另外几家同类型的商店，以及他们店里面商品的价格水平。

他依据这些材料和其他信息组下进行对比，决定组下那家店铺，成功开了一家商店，至今生意兴隆，月纯利可以达到5万元左右。

多调查是选择店址的最好办法，但光跑光看还不行，还要记得把你的嘴巴也给带上，顺便问问附近的商店的经营状况，有时候还会有意想不到的收获。

眼光要放远些

天有不测风云，别以为选择了一个好店址就可以一劳永逸。店址还会受到很多其他因素的影响，诸如政府的举措等等。

如果有些店铺处于闹市区，暂时看来生意很好，但有时也会有难以预料的事情发生，如修建立交桥、拓宽马路等等，这些因素对于店铺的影响也是非常大的。

虽然我们说，没有绝对的好店址，也没有绝对的坏店址，但是在实践中，有很多经验还是可以供我们的读者在选择店址的时候参考。

店址的好坏主要取决于地理位置，具有以下条件的基本上可以说是个好店址，如果具有其中两条以上，也极有可能是优秀的店址。

这类地区商业活动频繁，如果能把店址选在这样的地区，那么营业额必然高。这就是所谓寸土寸金的地方，有实力的经营者一般都会重金以求。相反，如果商店开店人迹稀少的地方，营业额自然也就很难提高，租金再便宜也缺乏经营的价值。

店铺处于客流量较高的街道上，受客流量通行速度影响最大。可以使多数人就近买到需要的东西或者享受到一定的服务。但需要注意的是，这里指的客流量是指步行者而不是哪些乘车经过者。

有人就有市场，这是不变的道理，人口集中地方是最适宜开店的。因为人口一多，对于商品和各位的服务需求也大，商业机会也就比较多。如果能在这种地方设置一个能为顾客提供优质服务的店铺，那就会有做不完的生意。而且，这种地方顾客的需求比较稳定，销售额也不会有大起大落，能够保证店铺的稳定经营。

火车站、码头、地铁站等交通场所，公园、电影院等娱乐休闲场所，大商场、办公大厦等等的附近，都是开设商店的良好店址。这些地方都有可能聚集较多的人群。只要有人，就会有消费需求，也就是有商业机会。

旅客上车、下车人最多的地方是车站，或者几个主要车站的附近。也可以在顾客不行不会超过10分钟的旅程内的街道上开设店面。

在选择具体的店址的时候，照搬教条肯定是不可取的，即使再旺仔繁华的地段，也会有死角，所以，在选择时一定要注重亲自调查。

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