今天的消息来了。国五条的北京细则将在月底公布实施。这让我想到了2010年那个风声鹤唳的春节前后。这次的征收20%所得税，注定将与上次令名昭著的所谓限购政策一起，共同记入我朝“防止房价过快上涨”这个令人忍俊不禁的历史史册。
根据目前流传的版本，北京细则有三大动作。1，首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。2，其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。 3，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房，而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可以购买二套房，外地户籍则只能购买一套房。“此政策可有效防止北京户籍家庭离婚后再分别购买二套房的行为。”
如果是这样的一种搞法，北京房事可以想见的将来会是怎样呢？来。让我们畅想一下。
翻译一下，其实这三个动作的实质就是：
1，开发商，给劳资老实点：锁死开发商的新建商品房交易；据说信贷门槛有可能高达70%的首付款比例。果如此，下半年一手房销售急冻是可以想见的。
2，老百姓之间的交易，给爷留下买路钱：你想从房地产的投资增值中获利？对不起，zf也要分一杯羹。就像他们的古圣先贤千百年来绿林好汉所为。昨天广东的国五条指导意见出台了，对于这条极富争议的征收20%所得税，语焉不详，相比较来说，北京在坚决贯彻落实的力度上一直是一马当先的。故，虽然面对着诸如无法可依、搜刮民财、与鼓励民众财产性收入的宗旨背道而驰、扬汤止沸达不到控制房价而且很可能适得其反进一步推高房价同时加重购房者负担、同时间接助推社会物价总水平这一系列质疑，相信北京在执行的力度上不会打任何折扣。这又一次让社会公众上了一课：在强大的国家机器面前，讲道理是行不通的。当然，因为这20%的真实意图已是司马昭之心，所以，实施结果的三部曲也已昭然若揭：二手房房价小幅回落，交易量急冻——以学区房、四环以里稀缺地段为前驱的交投渐趋活跃——随着货币进一步超发，通胀水平进一步造高，巨量社会资金走投无路，再度攻击房地产市场。接下来的故事，请参照09至10年初、12年下半年至13年初发生的一切。
3，买房人，别再跟我提神马改善性刚需：第三条明显是国五条颁行后面对不期而至的离婚潮的一个补充条款。如果是真的，这基本宣告了房地产市场作为一个市场的彻底失效：当一个市场，买的不能买了，它还是一个市场么。但是鉴于房地产对于地方财政、金融体系、以及宏观经济、就业、以及据说已经不怎么太重要的GDP那么一堆对于安稳执政休戚相关的小事体，所以，我很担心这样一条措施，有司能够带种坚持多久。
还有五天，让我们静静的聆听，这只朝靴落下的声音。。。
PS：又据说，今年M2增幅仍达13%，几乎是预计GDP增幅的两倍。我们似乎已经听到了潮水般涌来的钞票。呵呵。水过地皮湿。在银行存款收益3%，各种理财收益4%，股市半死不活又面临各种要命的不确定性的当下，鉴于长期被压抑的利率和一直被无耻低估的通胀率，那些钱会去哪儿呢？你猜。
