农村宅基地不能卖给城里人建房，国家以后准备这样做！

目前，我国农村一户多宅、闲置房屋的情况比较普遍，因此，有人就看中了这里面的“商机”，呼吁宅基地入市以及城里人到农村买宅基地的大有人在。

村集体内，村民之间买卖宅基地是允许的，不过有个条件，买方必须是无宅基地的，卖方把宅基地转让出去以后，就不可以再申请新的宅基地。

然而村集体外的情况就不一样了，把村内宅基地直接转让给城里人，这也是许多人眼中的“商机”所在，毕竟在当下，不少城里人都有回农村建房的需求，市场容量很可观。但按照规定，城里人购买的宅基地无法进行确权登记的，城市居民拿不到合法的产权，意味着宅基地的使用权不归购地者，如果进行重建、改建，宅基地上建筑房依旧归村民所有。

所以，对于去农村买宅基地的人来说，这是一笔非常亏本而且得不到保障的买卖。

为什么不允许城里人到农村买地建房呢？这主要担心的是“逆城镇化”，城市人到农村买地购房导致人口从城镇往农村的回流的现象，不利于城镇的发展，后续的危害还未明，但某种程度上看，这又有助于乡村的繁荣，也许因为时机未到，条件不够成熟，国家一直没有放开。

不过，国家一直在探索着宅基地改革，譬如北京大兴区等33个试点开展农村三块地改革，其中就说明了宅基地自愿有偿退出，这让那些一户多宅、有闲置宅基地、迁出农村户口的人有了出口，宅基地可以卖了，不过是卖给国家。

今年下旬，国家又出来了两个新的政策，农村集体建设用地可以入市，试点建设租赁住房，一旦农民的宅基地退出后，那么就自然划为集体建设用地，而随之便可用于建设租赁住房，要开发这类型的住房，村集体经济组织必然为主导，他们可以选择以土地入股的方式与大型房地产商进行合作开发，当下，碧桂园、万科等国内著名房企均透露出消息，表示有投资农村的房产市场意向。

尽管目前自愿退出宅基地和集体建设用地建租赁住房都在试点，但集体建设用地入市是明确了的，不过入市后如何利用这类土地，现在还在探索，譬如建租赁住房就是其探索方向之一。

任何改革都是循序渐进的，现在打开了一个口子，搞试点，就是要探索如何解决闲置宅基地问题，不允许城里人去农村买宅基地，国家考虑的问题还是很长远，目前官方也透露正在研究宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或是能不能在更大范围之间进行流动。

总的来说，地合君认为，如何可持续性推进农村经济的发展，绝对不是放开宅基地入市这么简单，国家对宅基地的改革是慎重的，牵一发而动全身，待改革试点经验成熟，一切都会明晰了。

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