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疫情过后,户型的逻辑变了
e网琴聲
>《民生百态》
2020.02.23
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文:
搜建筑
深悦君整理推荐
深悦君
说
一场疫情照出了很多东西,楼市也是一样。
对于普通购房者而言,买房的逻辑恐怕会产生变化,比如将物业权重上升到重头戏,再比如挑户型的理念,也会改变。
疫情终究会过去,地产江湖终究会走回正轨。
那么,作为开发商或者地产人,对于户型,很有必要重新考虑很多东西。
1
户型必须通风
能否通风将会成为人们极端关注的问题,因为在疫情中,所有专家都在强调“通风、通风”。
传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。
△
塔式一梯六户
△
板
式一梯四户
左滑查看更多
可以看到,塔式住宅和板式住宅的中户,不仅不能直接通风,反而存在通过交通核交叉污染的风险。
而高层住宅若想解决通风问题,
分交通核
的设置将会为成主流。
△
分交通核户型1
△
分交通核户型2
(点击图片,可以看到更多分交通核户型)
由上图可见,
分交通核时,所有户型均可实现自我的南北通风
,大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。
但是很多城市却很难出现这样的户型,因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长(比如≤60米)或限定了高宽比(比如1:2;1:2.7)。
这些规定再加上日照、容积率等等要求,使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。
衷心希望这些城市能顺应时代的需求,为保障人民的生命、健康,鼓励可通风住宅的建设。
2
卫生间要干湿分离或三分离
两次疫情都出现了楼层上下感染的案例,罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。
△卫生间错误案例
上图就是一个典型案例,卫生间地漏设于此位置,存水弯的水干涸是不可避免的,导致下水道废气的反流。
所以
普通
卫生间一定要注意地漏的设置位置
,尽量将洗水盆接至地漏,保持存水弯的长期有水状态。
当然有条件的卫生间要做成干湿分离。
△
干湿分离式卫生间
最优秀的做法是三分离,甚至是四分离卫生间
。
△
三分离式卫生间
(点击查看分离式卫生间介绍)
3
玄关要完整空间
完整的玄关将成为必需品,再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序,防止室外的病菌对住宅内部的干扰。
△
玄关
而较大面积户型将会考虑
双流线的入户方式
,扩大玄关面积。
△
双流线
玄
关
而有的玄关如果能提供
小型洗手设施
就更会成为亮点。
△入户
玄关设置洗手台
4
主卧室要自成系统
尽量将主卧室做成带独立卫生间,方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。
△
主卧室带独立卫生间
同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。
△
主卧套房且可以独立通风
5
独立电梯厅
可以预见,多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。
△
独立电梯厅户型1
△
独立电梯厅户型2
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