最近一个朋友很烦恼，猜对了，她要换房。
朋友A，是80后较大的那批，上学又早，03年就参加工作了，作为稍早一代的北漂，她很顺利的落了户，和她亲爱的高中恋爱至大学毕业，自然就结了婚。也都有不错的工作单位。刚工作没多久，单位领导就喊着让她赶紧申请经适房，那个时候经济适用房很好申请，刚毕业不久，收入绝对不超标的，于是顺利申请到了经适房，05年就过户入住了。当然，很远，在昌平，但好歹是大北京阿。在家人的适当帮助下，他们三四年就还完了房贷，然后就开始很滋润的北漂生活——
- 每年2-3次国外游。
- 先后置换了两辆车，第一辆十几万，第二辆二十几万，现在去年刚换了英菲尼迪。
- 除了玩玩股票，他俩基本是月月光， 当然，股票赔了不少。
- 儿子出生之后更是，给孩子花钱从不手软，不大点孩子从头到脚名牌。
……
总之是个花钱不眨眼的主，父母虽然没有大钱但也不需要他们负担。她是个有点小纠结的人，要么大大咧咧，要么就往牛角尖里钻。
北京市小升初改革之后，她仿佛从梦中惊醒，决定要换学区房，因为她不想让孩子上昌平的中学，总之这姑娘就较劲上了。年初到现在，从中关村看到东西城，最后还是觉得学区房贵死人了，于是把标准降到朝阳区， 弄个区重点好了。然后呢，她看上我们小区的房子了……
结论很搞，颇有造化弄人的意思。
她目前的房子，一百平出头的三居？无贷款，市值240万。
她看上我们小区的房子，六十几平的小两居，报价260万？加上装修税费什么的，要准备290万。不仅面积小了，房龄还更老。
就是说，她把现有房子卖了，还至少缺口五十万。她十年前买房和我十年后买房，结果竟然是差不多的。
她哭笑不得，我也哭笑不得。
她和我感慨，这些年，如果好好攒攒钱，少换一辆车，估计也能有小一百万，如果在攒钱的同时， 关注一下房市的走势，多投资一下不动产，现在或许大不同。
再说说另一个朋友B的故事，同样是另一个北漂的朋友。和朋友A差不多同一年毕业，但她们两口子胆子大，能折腾。06-08年先后买了两套近郊的小户型，那时候她月薪四五千，按揭三四千，她说都不知道那会儿怎么还过得有滋有味。不买车，在10年底车子摇号前定了个四五万的小车子。然后在11年把两套小户型卖掉，全款买了城六区的学区房。12年底房价开始上涨的时候又贷款买了一套小的。现在她自住的房子无贷款，市值500万，一套小的出租，市值200万？月供2k左右，但每月房租4k。今年，置换了Q5。好房子好车子，她都实现了，关键是，她也一样年轻。她说，房子必须先行，位置第一。
这两个朋友，工作年限差不多，收入差不多，普通工薪家庭出身, 连老公都是高中恋爱最后结婚的。十年后差别却如此巨大。
帝都的房价我就不多感慨了。我是毕业晚，理财也晚，现在不上不下也知足了。只是，朋友A，觉得挺不甘心。她说，怎么之前就没想再买一套房子呢？
也提醒了我，不管有没有赶上好时机，持续并且稳定的积累以及果决的出手，才是确保家庭财富增值的保障线。如果现在我就这样得过且过，十年后，或许我会和朋友A一样。也告诉那些自觉错过好时机的筒子们, 持续的积累和恰当的保值依然是完胜一切的利器。
文/nikian
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