本报记者杨璐
东关街旧城区改造工程是大连市最大的棚户区(危旧房)改造项目，也是新的国有土地上房屋征收与补偿条例施行以来，我市第一个采用征收方式的棚户区改造项目。8月1日，东关街旧城区改造工程征收补偿方案征求意见稿正式公布：所有权房屋的住宅货币补偿价格拟定为16000元/平方米；使用权房屋的货币补偿标准拟定为15100元/平方米。备受瞩目的东关街旧城区改造项目正式进入实质性房屋征收阶段。
该方案对于项目征收补偿的主要政策依据、征收补偿工作实施流程、征收补偿补助标准、被征收人搬迁补偿及相关奖励政策等内容进行了详细说明。按照相关政策规定，征收补偿方案的征求意见期限为30天。在征求意见期内，被征收户如对征收补偿方案有意见，可以书面向房屋征收部门反馈。待方案征询期满后，房屋征收部门将根据意见修改征收补偿方案，及时下达房屋征收决定，启动签约工作。
据了解，现在征收补偿方案有货币补偿、产权调整和延伸服务三种方式，补偿的具体标准和规定都有固定的公式，居民可以根据自己的实际需求来权衡对比一下，看看哪种更合适。
研发一套专门办理征收补偿方案的软件程序
为了让广大被征收人更详实、更直观地理解征收补偿方案，房屋征收部门专门印制了《征收手册》，手册对于群众关心的征收补偿标准、补偿款计算方法、相关奖励政策、签约期需要做哪些准备等问题都一一列举解答，让群众一目了然，所有疑问迎刃而解。截至8月1日上午，已经有1000多户居民前来领取《征收手册》，并填写了相关登记手续。据悉，从8月3日开始，东关街旧城区改造工程指挥部将对尚未领取《征收手册》的居民进行电话通知，以推动动迁工作快速进行。他们还研发了一套专门办理征收补偿方案的软件程序，只要输入居民信息，就会自动生成具体的补偿方案及标准，这种智能化的手段进一步确保了征收工作在阳光下公开、公正进行。与此同时，指挥部现场每天都聘请专业律师坐镇，百姓有任何疑问和意见都可以前往咨询。
改造将植入老街元素，并建东关街历史博物馆
值得一提的是，关于东关街改造的问题，曾有人提出保护历史，保护老街的呼声，据了解，根据国家、省、市有关部门批示，考虑到大连人对东关街这条老街的特殊感情，此次改造东关街将植入一些老街元素，同时保留一个典型特征院落，并建成东关街历史博物馆，以珍藏这份城市记忆。
征收补偿方案：
货币补偿
●住宅货币补偿款=房屋货币补偿价值+搬迁奖励+临时安置补贴+其他补偿。
●房屋货币补偿标准为所有权房屋的货币补偿价格拟定为16000元/平方米；使用权房屋的货币补偿标准拟定为15100元/平方米。在一定期限内搬迁最多可获得每户5万元的搬迁奖励。
●另外，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，补助至45平方米。补助面积部分的补偿标准为15100元/平方米。
产权调整
这次的补偿方案意见稿的制定充分考虑了东关街的实际情况和被征收人的利益，产权调换创造性的采取了政府搭建团购服务平台公开备案安置房屋的方式，让东关街旧城区改造项目的2300多户居民在备案房源中自愿购买房屋。
延伸服务
征求意见稿还提出了延伸服务，本次备案的房屋向所有征收人公开，被征收人持已签订的《东关街旧城区改造工程房屋征收补偿协议书》，都可以在备案房源中选购房屋。
不足45平方米房屋如何进行货币补偿？
据了解，东关街居民被征收房屋建筑面积低于45平方米，大部分为使用权房子，还有一小部分为产权房，那么，不足45平方米的产权房和使用权房计算补偿的方式有什么不同？
当被征收房屋原建筑面积不足45平方米时:
产权房屋货币补偿价值=16000×原建筑面积+15100×（45-原建筑面积）。使用权房屋货币补偿价值=15100×45。
当被征收房屋原建筑面积大于或等于45平方米时:
产权房屋货币补偿价值=16000×原建筑面积；使用权房屋货币补偿价值=15100×原建筑面积。
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