文/福布斯中国
香港商人罗康瑞在1985年来到内陆，不久后就因为发声支持上海发展，获得了“上海姑爷” 的雅号。他在静安区开设酒店，在历史名胜淮海路附近开设写字楼，还以上海的历史为设计灵感，打造了一处夜生活地标项目，起初赚钱不多。
后来，新天地项目成为罗康瑞浓墨重彩的一笔，也拿下了国际建筑及规划大奖。根据罗康瑞旗下的瑞安房地产公司的年报，瑞安如今已经成为上海最大的私营商业物业业主及管理者，集团管理的办公楼及零售物业资产组合达168万平方米。
最近，72 岁的亿万富豪、企业家罗康瑞正在努力为公司的继任者打开前进的道路。罗康瑞之女罗宝瑜现年37 岁，加入该公司后从底层晋升至执行董事。罗宝瑜曾在美国求学，早年从事室内设计和建筑工作，做过酒店的相关项目。现在，罗宝瑜参加领导旗舰企业瑞安房地产的日常运营工作。
罗康瑞之女罗宝瑜。图片来源：DR
罗宝瑜是新天地冉冉升起的新星，也钟情于上海，并和父亲一样关注上海，具有长远的商业眼界——这对上海来说，真是好消息。在接受《福布斯》中文版采访时，罗宝瑜说：（“ 译自英文报道，下同）这里着重打造有质量、有价值、经得起时间考验的作品。”她表示，瑞安希望“做出长期贡献，而不是仅仅获得短期利益。”
5 月，上海正在从新冠肺炎疫情中恢复，瑞安已再次发扬着眼长远发展的作风，在虹桥商业区竞得住宅及商业用地的使用权，位于国际会展中心和虹桥国际机场附近，总投资约21 亿元。瑞安正在以“新天地”品牌理念，将蟠龙天地打造成上海西部新的社交及文化目的地。
瑞安已经运营的虹桥天地是一个巨大的商业复合体，而且从此处步行便可抵达上海虹桥火车站和飞机场。前述投资及其他正在推进的项目将扩大瑞安在上海的足迹，也会令该公司和罗氏家族未来几十年在上海继续发挥重要作用。
罗康瑞父女所在的家族是香港最具传奇色彩的商界家族之一。这个家族包括罗康瑞及其6 位兄弟、3 位姐妹，还有母亲。家族共控股至少9 家香港上市公司。家族的成就很大程度上始于罗康瑞的父亲——罗鹰石。1963 年，罗鹰石成立房地产企业鹰君。如今，罗康瑞依然是鹰君董事会的成员。不过，他雄心勃勃，1971 年便自立门户，向父亲借来10 万港元，投身建材行业。2010 年，哥哥罗嘉瑞（K.S.Lo）接受《福布斯》亚洲版采访时说道：“年轻时，罗康瑞就很有决心。
1985 年，罗康瑞来到内陆，成为首批来到内陆发展的建筑业者。正是这个决定让他走上了成就亿万财富的道路。1997 年，他带领瑞安建业（Shui On Construction & Materials）在港交所上市，并且开始对房地产进行投资，最终于2004 年将投资项目整合形成瑞安房地产公司，后来上市。
罗康瑞和罗宝瑜父女。图片来源：DR
上海新天地始建于上世纪90 年代，所在地原本是上海市中心一处老旧地区。如今，这片区域已经成为旅游胜地和夜生活中心，博柏利、丝芙兰、Tom Ford、Swatch、Lululemon、特斯拉等品牌在此开设了零售店，每天有成千上万人造访。瑞安房地产还在重庆、武汉等内陆其他大城市建设了“天地” 项目，各地也有仿效上海新天地的商圈涌现。当然，一方面“天地” 品牌在扩张，另一方面只有一个项目名称中有“新”这个字。
此次投资虹桥地区之前，瑞安在过去几年已经在中国国际商业中心上海投资了数个项目。2018 年12 月，该公司斥资约34 亿元（合4.78 亿美元）从Brookfield Asset Management 的一家联属公司购得China Xintiandi 约21.9% 的股份。收购前，瑞安已经拥有China Xintiandi 其余的股份。2018 年，瑞安房地产还与国有企业太平洋保险、永业集团成立合资企业，建设项目堪称上海最高的大厦之一。另外，该项目还有历史保护的成分。
上海蟠龙天地是上海西部青浦区的蟠龙城中村改造项目的一部分。该项目距离国家会展中心仅一站之遥，除有住宅项目外，还有古建筑保护，涉及村居和桥梁、运河等基础设施。罗宝瑜在5 月的项目公告中表示：“( 译自英文) 城市中心地区土地资源有限，上海等一线城市尤其如此。为此，我们对城市更新项目抱有信心，此类项目可以为建设宜居城市提供可持续的选择。”
当年，新天地的成功与罗康瑞对绿色人文景观设计的崇尚不无关系。如今，罗宝瑜也体现了这种兴趣。景观建筑师Dwight Law 和规划建筑师Benjamin Wood 均参加了新天地和蟠龙天地项目。
Law 表示，罗宝瑜“能把问题问在点子上，能启发你思考各种不同的工作方式。她尊重和她共事的建筑师和规划师。”
瑞安在上海市内环内普陀区的鸿寿坊也有一个城市更新项目。该项目将建设甲级办公楼和“新天地”模式的零售商业街区。公司董事会主席罗康瑞在最近的年报中表示，获得这些项目的发展权，说明集团在总体规划等方面的专长获得了认可。该项目还说明，瑞安与上海的缘分跨越了代际。
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