老齐今天在给大家录书的时候，发现一张神图，这个图是日本市场的房地产走势，我们都知道，日本楼市是90年之后泡沫破灭的，其实日本在30几年的过程之中爆发了2次泡沫，第一次是74年，第二次才是90年，74年这次是因为日本高速增长，工业化城镇化，带动了置业需求，让房价涨了好几十倍，当时日本的GDP是9%，但是年均M2是20%，这跟我们2008年之前的楼市特别像，当时我们也是高增长，真实住房需求支撑，让价格快速上涨，货币超发，但遇到次贷危机让这一切戛然而止。后来的事情也一毛一样，当年虽然出现了房价下跌，但是人口年轻，居民负债率两国都很低，日本是35%，我们只有20%几，制造业出口也还有实力，所以没过多久就缓过来了，然后都不长记性，日本是降息降税负，我们是降息放松限购，结果日本85年，因为日元升值，热钱流入而，房价大涨，而我们是2015年因为去库存房价大涨。那么问题来了后面的故事还一样吗？我们只说日本，日本房价可是跌了6成，六大都市跌幅最狠，达到了76%，然后叠加老龄化。让楼市一去不返。
