过去买房看的是房价的涨跌，在房价大涨的时候，购房者排队买房，那时候能买到房子就不错了，很多人不在乎买到的是什么房子。如今楼市发生了很大的改变，房价普涨的时代已经过去，购房者也逐渐冷静下来，开始重视买房的类型，重视什么样的房子有升值空间。
现在房价这么高，对于很多购房者来说，基本上要掏空自己的钱包，所以买房不管是对个人而言还是对家庭而言都是一件大事。对于有些购房者而言，可能一辈子就买这一套房子，如果买的房子不合适就得不偿失。为了让大家买房不走弯路，给大家介绍3个买房原则：买边、买中、不买三。根据这3个原则买房，能够帮助你买到更加满意的房子。
第一大原则：买边
一般来说房子有中户和边户，购房者在购房的过程中到底是优先选择中户还是边户呢？根据我们购房的三原则，应该优先选择边户，主要有以下几个原因。
边户的房子有两面采光，同时日照时间长，光照条件比较好，而中户的房子只有一面采光，光照条件相对较差。
边户的房子是南北通透的，但是中户的房子北面一般没有窗户，做不到南北通透，通风条件相对较差。
中户夹在中间，两边任何一家有噪音都能听得很清楚，从概率上来说，受噪音影响的可能性更大一点。
当然有些人可能会犹豫到底是买东户还是买西户，我认为买东户和西户看个人喜好，东户的寓意比较好，自古就有紫气东来的说法，还是比较吉利的；当然西户也有自己的优点，西户比较适合晒太阳，有益于身体健康。
可以说东户和西户各有优点，该怎么选还是看个人喜好，并没有具体的标准来判定到底是东户好还是西户好，买房的时候还是要视具体情况而定。
第二大原则：买中
有人可能会疑问，上文中不是说了尽可能不要买中户了吗，现在怎么又让买中，事实上这里说的买中不是让我们买中户，而是买中间楼层。
首先我们不买低楼层（包括一楼），因为现在基本都是电梯房，低楼层的优点是出行方便，但是电梯的存在让低楼层失去了出行的优点，加上低楼层通风条件和采光条件都不好的缺点，低楼层是不建议购买的，如果居住在南方的话，低楼层还有严重的潮湿问题。
顶楼的房子不建议购买，顶楼的光照条件和通风条件都很不错，但是顶楼也有一些致命缺点，比如日照时间太长，夏天会比其他楼层热，冬天海拔高，受风面积更大，冬天也会比其他区楼层更冷，正所谓高处不胜寒，楼层越高，冬天就会越冷。顶楼还有可能会发生漏水，用水高峰期还有可能水压不够，总的来说顶楼还是不建议购买的。
除去顶层的高层算是比较不错的选择，但是这些楼层优点很多，比如光照条件和通风条件很好，视野比较开阔等，但是这些楼层的价格是最高的，对于大多数购房者来说，还是追求性价比比较实在。
性价比最高的楼层就是中间楼层，也就是我们上文中所说的买中，中间楼层的采光条件和通风条件虽然比不上高楼层，但是比起低楼层要好很多，中间楼层一般兼顾了低楼层和高楼层的优点，房价也不算很高，算是性价比最高的楼层。
第三大原则：不买三
不买三就是不建议购买3类房子，每个人都想买到能升值的房子，害怕买到贬值的房子，不买三的原则就告诉你哪3类房子不能买。
01小产权房。
关于小产权房，我们千万不要相信开发商和中介的忽悠，有些中介会这样说：小产权房未来有转正的可能，理由是现在小产权房数量很大，毕竟“法不责众”，既然不能全部拆掉就只能慢慢转正。
这种说法购房者不要相信，小产权房属于违建建筑，根本没有获得并没有拿到国家的土地使用证和预售许可证，小产权房的买卖根本不受法律的保护，如果购买小产权房发生了纠纷，是无法使用法律手段的。
02不合规范的高层住宅。
这里不合规范的高层住宅主要是根据限高令来判断的，我们先来看一下限高令的主要内容：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。
限高令中对高层住宅有这样的要求，首先高层住宅的高度要和当地的消防救援能力相匹配，还要和城市的规模与空间尺度相适宜。但是在限高令出台之前，就有不合规范的高楼，比如有些小城市消防云梯的高度只有50米，当地却有100米的高楼，如果真的发生了火灾、地震等灾难，会给救援人员带来很大的困难。还有那些以多层住宅为主的县城，有那种几十米的高层住宅，未来这种建筑基本不会再建，受众也会越来越小，未来接盘的人会越来越少。
03商业公寓。
公寓价格便宜还不限购，为什么不建议购买呢？主要有以下几个原因。
公寓的价格很低是因为公寓的面积一般很小，并不是公寓真的便宜，同时公寓的首付比例为50%，贷款年限只有10年，这也就意味着买公寓的压力可能比买100平米的住宅还要大，那我相信大多数人还是会选择住宅的。
公寓使用的是商业水电费，商业水电费是相当高的，另外公寓的物业费和管理费相对较高，也就是说公寓的居住成本很高。
公寓的环境比较混乱，如果你以为公寓都是住人的那就错了，很多人为了节省公司的开支，把公寓当成办公场所，当然也可能会有理发店、KTV等，来来往往的人群比较复杂，安全性和隐私性比较差。
公寓还有一个不建议投资的理由就是交易税比较高。
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