二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。
在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下:
一、首付
二手房首付计算公式:
首付款=房屋总价-贷款额度
贷款额度=评估价×(1-最低首付比例)
二、税费
1、契税
首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%;三套房，契税3%。
2、增值税
一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。
房产证满2年及以上，可以免征增值税。
3、个税
交易总额1%或两次交易差额的20%。
满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。
4、中介服务费
如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同。
5、评估费
当购房者需要办理抵押贷款时，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
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三、其它费用
1、物业费
买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
2、车位费
如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。
买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收;买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。
