在买方或卖方与中介公司的合同关系中，应明确中介公司及买卖双方的权利与义务，买方或者卖方与中介公司在合同的履行过程中应明确下面的内容：
首先，买方或卖方的权利义务及应履行的内容：（1）明确的告知义务。买卖双方要明确房屋的地理位置、朝向、价款，建造年代等房屋信息。以便中介能寻找最符合条件的双方。（2）对于中介具有独家代理协议的房源，买方或卖方应充分尊重中介方的代理权及劳动成果，恪守本合同约定，不得擅自将中介方提供的房源推荐给第三人，或未经中介方许可，私自与中介方提供的客户联系，并进行交易，若发生此种情况，视为违约处理，由违约方向对方支付违约金。（3）签订代理合同的案件要及时缴纳定金，约定办理过户的时间、违约责任。
其次，中介公司的权利和义务及履行合同的内容：（1）多种渠道传播买卖双方信息，寻找符合条件的买卖双方。（2）陪同客户看房，介绍与房屋相关的情况包括位置、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为双方提供咨询服务。（3）不得擅自变更委托。（4）按照约定收取中介费。
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