首先这里只讨论刚需在同等条件下比较，不考虑什么工作地点等外在因素！土豪随意！
1️⃣第一:市区能上车千万别去郊区，郊区的天量供应和配套短板等跟市区不是一个级别的，别被大新房忽悠了，郊区很多尤其是后期换手都难，你有小孩了教育差距更明显。
广州CBD
2️⃣第二:中心区天河越秀海珠基本上随便上车，只要不是老破小的太夸张的房子，都比郊区好，也比近郊的荔湾黄埔白云好。
3️⃣第三:房子能不买北向就不买，不到万不得已不要买北向，别差一点价格，后期北向缺点太大，尤其是广东这梅雨天的时候北向没阳光更难。
南向望江，这房子最好了
4️⃣第四:一定要买住宅属性的，别买公寓之类的，公寓的缺点太多了，商水商电不能落户没燃气隔音差住户多杂等，并且几乎没有二手市场，切记这个。
5第五:能上小三房的别买大两房，更别考虑一房的。二胎时代，未来三房起步最受欢迎，实际上现在两房都不怎么好转手了。尤其是超过80平的两房更加难。
普通高层住宅
6️⃣第六:房企很重要，尤其是一手房，现在新房几乎2+年交楼，这段时间只能期望房企给力点了，我认为还是选大国企大央企靠谱，有时候可能贵一点点，但是有保证，并且这些企业的房子和物业不会差。
7️⃣第七:小区不宜太小也不需要太大，切忌单体楼之类的，太小的小区，物业成不了规模。小区没有相应配套，跟出租房似的，不好，太大小区常年在施工，小区太杂管理不容易，而且二手房挂牌太多。
8️⃣第八:房子尽量避开主干道，商场，学校，广场面的户型，很多人睡眠质量不太好，容易被声音吵醒，这些地方又是噪音的高发区。
图文关系不大
9️⃣第九:如果有矮一点的楼，最好是小高层之类的，尽量别选摩天大楼，现在很多四十多层的住宅，或者最起码都三十多层的。如果有二十层以下的，选矮一点的，虽然网上经常写那些超高层住宅以后怎么怎么有些危言耸听，但不是没有一点道理。
第十:尽量买有产业的区域，毕竟大饼吃太多也不好，这年头产业套现太难了，一不小心等着十年八年，人生哪有几个十年啊。
1️⃣1️⃣第十一:如果硬是要选郊区，尽量避开不限购的增城，如果一定要买增城只能看看新塘了。郊区个人觉得还是南沙，这政策力度太大了，区府附近如果上班合适可以看看。如果郊区二手番禺其实是不错的选择，万博周边靠一靠。
图片就给你看看的
1️⃣2️⃣第十二:普通刚需，还是别碰法拍房之类的为妙，别贪图一点便宜。因为只是局外人，比如各种费用是否出租等情况你不懂。还有二手房看清二押等情况！
1️⃣3️⃣第十三:能买市区普通住宅。不买郊区别墅。别墅是有钱人的消费品，普通人别碰，且郊区别墅没有流通性，仅仅看着美好。
能买这当然好
暂时写这么多，以上皆是肺腑之言，欢迎补充一下，祝每个人都有自己的房子！！(物理科代表原创)
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