买房是人生的一件大事,新房验收也是同等重要的大事,欢欢喜喜拿到钥匙,收房有诸多事项需要一一查验。新房验收就好比给房子来一次全面的体检,只有体检合 格的房子才有资格正式上岗。但是作为一个初次购房的外行人,到底应该如何去验收房子呢?新房验收又有怎样的流程步骤?新房验收都有哪些注意事项呢?本文就其中的几个主要问题进行讲解。
1、检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
2、检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
步骤二:墙面
1、墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
2、冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
3、如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
步骤三:阳台
1、房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
2、护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密
1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道;
1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
1只塞尺---用于测裂缝的宽度;
1只5米卷尺---用于测量房子的净高;
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据。
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