大家好，我是刘姥姥，一个连续10年在养老工地搬砖的人。
关注我，带你了解你与老龄化社会相关的那些事，和你一起从容变老~
今天和大家聊聊养老行业那些不为人知的内幕。
10年前我和几个小伙伴一起创建了现在的养老机构，睡过沙发值过夜班，见过5个子女因分担老人托养费争得面红耳赤，看到过身家几千万的老板走到门口不下车给老人送完钱就走，承受过17个家属围在身边，差点花圈都抬到养老院了，最困难的时候用几个信用卡透支发工资。就这样一晃10年过去了，我用自己的亲身经历和大家聊聊可能很多人陌生但又好奇的养老行业。以及这个行业到底赚钱吗？可能会涉及到行业规则，请把保护打在公屏上。
各种养老模式
我国目前的养老形式主要还是国家倡导的“9073”的养老模式，什么意思呢，就是90%的老人都是选择传统的居家养老模式由家人或自我照顾，7%的老人选择社区提供的养老服务进行支持补充，3%的老人住到养老机构里享受全托式照护。简单来说就是居家，社区，机构三种养老模式。接下来我针对这三种模式分别给大家介绍下，带大家比较全面地了解目前中国的养老行业现状。
我先声明一下，很多大公司做的养老地产，养老公寓，康养小镇等这类项目今天不在我说的范围内，毕竟重点还是卖房子，玩的是资本运作，以后有机会我会单独做一期，今天说的全部都是目前国内比较接地气的养老服务模式。
机构养老
好，正式开讲，先说说机构养老，这也是很多人一说起养老马上就会联想到的养老院。其实住养老院只是少数老人的一种选择，100个人中不超过3个。养老机构分公建公营，公建民营，民建民营三种。公建公营就是政府办的，属于政府公共配套，咱每个城市都有什么第几福利院呀，农村有敬老院呀之类的。公建民营，就是政府建好，你来装修，投资设施设备，你说这好呀，大头政府都出了，你冷静点好不好，想啥呢，当然是有条件的，要收住一定比例由政府兜底养老的人比如五保户呀，孤寡老等，剩下的床位才能对外。民建民营，顾名思义，当然就是完全由民间资本投资运营，这里又分什么医养结合型、候鸟度假式，护理照护型等等。
但不管哪种，都有一个共同的特点，前期投入大，回报周期长，风险大。具体怎么讲呢？你买地或租地，建设装修都是一次性很大的投资吧，但是收费却是一个人一个月或一个季度的收呀。住不满时你愁，每天人工水电房租都在消耗着，住满了也愁，愁啥？人多了，安全问题呀，哪个老人在你这摔了碰了，严重的自杀了，养老院肯定脱不了干系。自从我干了这一行，24小时不敢关机，12点之后电话响了肯定没啥好事，接个电话都要做心理建设。行业里流传着一句话，养老行业就是操着卖白粉的心，赚着卖白菜的钱。你可能要说，拉到吧，经常听说动不动就收几十上百万，可以住桃花源似的养老院，多少年后连本带息还回来，你冷静点好不好，那叫非法集资，哪年不报出几篇报道出来，什么老人一辈子积蓄打水漂，非法集资几十亿老板跑路，都是打着养老的旗号骗老人钱的。
你又要说了，不是经常看新闻上说哪哪住养老院要排队100多年？住哪拖关系好不容易才腾出个床位，说的其实更多是公建公营的，土地呀，建设呀，人力呀这些投资由政府财政资金支持，所以收费相对较低，环境也不错。当然也有极个别的民营养老机构也有排队现象，大都环境较好，服务专业，还有些特色比如医养结合，但很难复制呀。而绝大多数都属于住不满情况。2020年民政部的数据统计，全国各类养老机构的平均入住率只有50%。这意味着什么？意味着大部分养老机构都是亏损。好多养老院开业几个月都是工作人员比老人多。
经常有人想投资养老院找我来取经，一张口就是，我要做高端的，一个月收它1、2万，2、3万那种。请问有多少人住的起，住的起的人为什么非要住到养老院来，有这钱，家里改造成适老化房间，请个高级养老护理员，有条件的再请私人医生不香吗？一来就给我说数据，中国现在多少老人了，老龄化多么严重了，你冷静点好不好，这2.5亿老人和你开个200个床位的养老院有半毛钱的关系呀？
社区养老
好接下来说说社区养老。社区养老不是养老社区，这是两个概念。养老社区是有系列配套的综合性老年社区，简称CCRC，可以满足老年人各种生活需求。也可以简单的理解成专门为老人建设的社区。之前说过了，这不是我今天要讲的范畴。而社区养老，是指在原有居住的社区附近提供“嵌入式”、“小型化”、“多功能”的养老服务设施，特点是离家近、收费低、环境熟悉，老年人既能生活在原来的家庭和社区环境中，又能得到就近、便捷、低成本的社会化、专业化服务和照护。
不知你最近这几年有没注意过咱们居住的社区附近多了些什么社区老年服务中心呀，日间照料中心呀，养老驿站等等。老年人可以长期住也可临时住，或者还是住在家里，只是来吃个饭，和老伙伴下下棋聊聊天，或者一个按键工作人员就到家里服务，比如送餐呀，康复理疗，帮你洗澡呀，就是我们说的一碗汤的距离。在日本也有类似这种，小规模多功能，每天还有专门的福祉车挨家挨户接送，汽车都是适老化的，轮椅可以很方便上下。
目前我国社区养老的场地大都是由政府免费或低偿提供，将很多社区老旧用房进行改造，这种模式从投资角度考虑，相对比之前说的养老机构投入小，当然回报也小，但是麻雀虽小，五脏俱全，该有的还必须有。从盈利角度，有床位的还好点，至少可以收住老人，只要入住率够高，再开拓些上门服务，虽然辛苦点但可持续运营，但是如果只是日间照料，大都沦为麻将棋牌室了，收费本身就低，去掉人工水电可能还要亏，所以出现很多挂着牌子却锁着门的现象。
居家养老
最后说说居家养老，有很大一部分就是依托社区养老辐射15分钟养老圈，提供上门服务的，所以经常会把社区养老和居家养老一起说。居家养老才是中国目前绝大多数老年人选择的生活方式}。这里面的模式那就多了，比如传统的按小时收费的护工照护，还有类似保姆式的住家洗衣做饭洗澡理发等，这几年新出来的模式比如适老化改造，就是把原有居住环境结合老人的身体情况进行适当的改造，卫生间安个扶手，地面防滑处理，蹲便器改座便器等。
还有很多科技公司也盯上了这块，研发出很多智能化适老产品，八仙过海，各显神通。是不是经常看到奶奶没事就小度小度不厌其烦地对话聊天。然而面对着一帮重积累轻消费，勤俭节约惯了的这代老年人，让他们从兜里掏钱购买服务是很难的，更愿意把钱存下来留给孩子。真正买单的大多是子女，然而给老年人买东西差不多就行和给孩子买东西要买就买最好的比起来，大家已经感受到了老年行业不是大家想象的那么容易做。
养老行业赚钱吗？
说了这么多养老行业的现状，回到我们今天的主题，养老行业赚钱吗？由于行业太大，包含的模式太多，从对活力老人的日常消费，旅游，再就业；到半失能老人的相关辅具，食品，医养，再到失能老人的照护，临终关怀等等，任何一个垂直细分领域单拎出来都有可能是个百亿级市场。
但是中国的现状是未富先老，传统的观念和习惯，制度的不健全，专业人员的缺失等等，让这个巨大的蛋糕目前似乎还有点看的到吃不到，所以我们无法简单的用赚钱或不赚钱来回答。但是有一点是肯定的，老龄人口基数越来越大（效果，市场前景不可估量。在日本40%的产业都来自与老龄化相关，你觉得中国还会远吗？说不定以后咱们都是同行呢。
医疗、旅游、地产、购物、互联网等行业都已经在为适应越来越多的老年人而调整和准备（民政部要求APP适老化）。可以说每个行业都将为老年行业再细分一次。各路巨头企业纷纷入场，布局养老大健康，但目前几乎没有赚到钱的。甚至上市公司投资养老板块财务报表实在不好看，只有把他剥离出去，但是并没有阻挡持续投入的步伐（京东、阿里、碧桂园等投入的养老产业）。我坚信不久的将来这个行业一定会出现巨无霸企业）。
由于时间形式等受限，可能有些说辞不准确，有些话题没说透，还请谅解。今天只是对行业做了个基本介绍，如果感兴趣，可以关注我，以后会持续不断地给大家分享你与老龄化社会相关的话题，比如你的爷爷奶奶平时舍不得花钱但却心甘情愿花巨资买保健品的根本原因是什么？如何选择最适合的养老院？独生子女该如何养老等等。如果大家对今天的视频有些什么想法欢迎在评论区留言讨论。关注今天的老人就是关注明天的自己，建议你从关注我开始，时不时还有抽奖活动哦，我是刘姥姥，咱们下期见。
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