买卖

房产买卖上最常见的一种过户（包括加减名）方式，从操作上也比较成熟、简便。买卖双方直接去房产所在地的不动产登记中心办理即可，经过合同签订-网签-完税-变更登记，将一个人的名字去掉。

买卖这种方式下要注意：

如果该房产为多人共有，要去掉一方名字，必须经所有人知晓。房产的“共有情况”为共同共有的，需要经过所有产权人同意；“共有情况”为按份共有的，需要经过占产权份额超过三分之二的共有人同意。
如果去掉一个人名字，将其份额转让给该房的非其他产权人，除上条外，需要购房人有当地的购房资格。
买卖方式下，去名的人是否缴税，视此房对于其家庭而言是否“满五唯一”而定（具体什么条件下缴纳哪些税种、税率几何，可查阅本人之前有关文章或问答，不在此赘述）；对于得到其份额的人，必缴契税，税率1-3%。

赠与

赠与也是一种比较常见的方式，属于“无偿”。打算去掉名字的人作为赠与人，将其在房产中的份额部分赠与他人。

赠与情况下，赠与人无税，受赠人需要缴纳3%契税。其中有一种特殊情况：夫妻之间的减名。例如，夫妻共有一套房产，打算去掉妻子的名字，则可以直接去名，无税。

赠与的办理地同样在房产所在地不动产登记中心。

例如，父母共有一套房产，登记为父母名字。父亲过世，此时要把父亲的名字去掉，只能按照继承办理。去掉被继承人在房产中的名字，有三种办理方式：

无争议情况下，无论被继承人有无遗嘱，所有继承人一道去不动产登记中心办理过户手续。此种方式最省钱。
无争议情况下，可以选择先做继承权公证，随后再去办理继承过户手续。所有继承人先去公证处，拿到继承权公证书，随后继承人凭借公证书去不动产登记中心办理过户手续。这种方式，需要缴纳不菲的公证费用。
有争议情况下，去法院打官司，拿到法院判决书。随后继承人凭借判决书再去不动产办理继承过户手续。至于诉讼费用，视情况而定。

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