农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
在我国，根据宅基地使用权随房屋转移的原则，农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。
但是我国相关法律法规规定：农村的宅基地受法律保护，不允许自由买卖， 宅基地的用途只能用于建设农村住房，用于农民居住，不能用于经营建设，不允许将农村宅基地转让给本集体经济组织成员以外的人员，否则，违法！
宅基地
最近几年，随着我国农村城镇化建设的推进，农村整体经济发展环境是越来越好，但是面对生活的压力，农民仅靠种地已经无法满足需求，被迫走出农村来到大城市打工，这样往往会导致有的农民直接在城市买房落户，导致农村的耕地大量撂荒，宅基地也处于荒废状态，浪费了大量土地资源。另外一方面城里面人往往因为长时间居住在城市，到了退休很多城里面人不再留恋城市反而更加向往农村生活，因此他们就会倾向于在农村买一块好地，盖上间房子，过上自己的田园生活（城市生活了60多年的老刘最近在农村花了10万买了一块宅基地，并且在上面盖了10多万的房子，很是高兴，但是老刘表示他的宅基地手续只有一个简单的合同，没有到相关部门备案）。在农村只有宅基地是建设用地，耕地和基本农田不允许在上面盖建筑物，那么就存在几个问题：
（1）如果你购买的是农村耕地或者基本农田，你在上面盖了建筑物，那么行为违法，建筑物将会面临被强制拆的风险
国家法律规定禁止耕地或者基本农田非粮化 非农化，而你违反了国家法律规定，要受到相应处罚。
（2）购买农村宅基地来盖房休闲养老，要么被骗，要么有钱
相关法律法规规定农村宅基地及其上的住房现可以买卖，不过，只能出售给本村村民，不能向外村人出售。
宅基地
城里人欲购农村宅基地来休闲养老不允许：
城里人去农村买宅基地养老休闲，表面上看似合法合规，但是“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，一旦发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的”。买卖宅基地行为本身就是非法的，故无法律保障，估计可能存在处罚。
城里人到农村养老如何才能合法合规？这或许是我们应该深思的一个问题。
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