[转载]★★★ 80后的买房划算还是租房

 

    有人说买房划算，有人说租房划算，下面为本人分析的内容！欢迎各位大神指点！
    分析一：
    贷款买房族
    地点：上海闸北区收入=双方15000月房价=20000/平方计算（应该不贵吧）房面积=70
    总价=140万公积金4.9%商业5.993%比例
    购买费用:
    首付20%=140*0.2=28万
    公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）
    商业贷款=140万-28-60=52万
    贷款时间30年
    每个月还款=6300左右
    15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力
    银行总计利息=115万左右
    装修费用=15万
    契税=21625（其他）
    主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他
    成本单价=271万/70平方=38800/平方
    30年以后房价多少？自己去算吧
    备注:以上计算已经粗略了一些其他损失的费用，写太细会给人喷！就写基本数据有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？
   中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！


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    分析二：
    存款到银行--租房
    以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万大概是5倍左右
然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右
    结果=138+1000=1138万
    1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照银行基本利息来计算即可。
    假如租房生活
    2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）
    2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万
    主人大概的生活=15000-2500（房租）-6500（存款）=6000
    6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了.
    30年后主人拥有1138万银行存款去购买70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方是别人太聪明，还是我们太笨了！