导读：
在政策、供需、金融、土地供给等影响房地产行业发展的重大因素影响下，“变”成为地产行业近两年不变的关键词。睿信致成为您盘点地产行业正在发生的重大改变。
一.融资渠道多元化
资金是房地产行业的重大壁垒，撬动项目开发投资运营需要巨大的资金投入。过去10年开发商的主要资金来源为银行贷款，在这种比较单一的融资模式下，大型企业规模优势明显，而小企业则贷款难，发展受限。
马云曾说，“中国的金融行业，特别是银行行业服务了20%的客户，却赚了80%的钱，那些80%没有被服务的，该被服务好的潜在企业，把他们服务好，中国巨大的潜力就会爆发，这很可能是中国未来金融行业发展巨大的前景所在；如果银行不改变，我们将改变银行，我坚信这一点”。
未来房地产行业的融资渠道正在出现多元化的局面，其中互联网金融和资产证券化将会起到至关重要的作用。随着金融O2O模式发展，为争夺入口，出现金融平台和产业，包括房地产业的融合。而在REITs正式落地后，资产证券化也取得了巨大的突破，将为地产商提供新的融资手段。未来企业债、REITs、众筹、保险入市、海外投资者等融资规模将进一步增加。
二.销售平台网络化
以前的销售平台主要提供广告服务和代理，未来在住房交易上，平台运营商的互联网渗透率在逐年提高。特别是随着销售环节的大数据建立、经纪人体系完善、O2O模式发展，互联网平台运营商在销售环节的渗透力，将大幅上升。
随着销售环节平台类公司向住宅服务平台运营商转型，衍生出住宅交易、住房金融、房屋修缮等市场，实际上和产业互联网金融平台的功能基本一致，二者将出现合二为一的趋势，这必然进一步加强对客户流量、金融资源等的垄断，加速传统开发商向线下服务商的被迫转型。
三.产品策划数据化
工业时代的商业模式主要是B2C模式，以厂商为中心。随着信息时代的到来，大数据大规模的使用，以消费者为中心的C2B模式崛起。互联网的发展使得消费者的声音越来越强，未来价值链的第一推动力来自于消费者，而不是厂家，商业模式的主流是个性化定制，这将推动房地产企业利用大数据和云计算实现对海量非结构化数据的处理加工，借此整合资金流、物流，优化资源结构，多品种，小批量，快速反应，平台下协作。产品策划与设计借助大数据，既实现大规模生产，又能个性化定制。
四.住房需求租赁化
国际经验表明，随着住宅市场成熟，围绕存量房的交易占据主导，以美国为例，租赁交易占市场份额的1/3，且有1/3开发商的盈利模式是通过租赁，而非“卖楼”。
中国住宅交易市场规模高于美国，但住宅租赁市场规模却显著低于美国，进一步说明了中国住宅租赁产业化程度低。在特大城市，住房市场租赁比例高这一特征更为显著：美国纽约近三分之二的住房为承租人居住，日本东京租赁住宅占到60% 左右，而北上广深大约为40%左右。如未来我国房屋出租收入占住宅买卖交易收入的比例能从2.3%提升至15%，那住宅租赁市场规模将从当前的1873亿元增加至12215亿元。未来住房市场将出现“开发+住宅租赁”并举，开发商的盈利模式也将发生改变。
五.社区服务O2O
传统的住房服务主要是物业服务，但是物业服务远远没有满足户主的居住需求。后端服务从物业服务，扩展到围绕社区的O2O全方位增值服务，包括社区生活服务、社区金融服务、社区资产管理三大块。社区生活服务以生活的地理位置为基点，整合社区内的购物、娱乐、医疗、科普、咨询、培训、体育、健身服务、物流，典型代表如万科的公望会、花样年的彩生活、绿城等。社区金融服务为社区居民提供保险、基金、理财，存取款等金融服务，美国95%的银行网点都是社区银行，典型代表企业有彩生活和全惠家等。物业资产管理为业主购房后提供房屋增值服务业务，如装修改造、出租转租、缴纳税费等。类似国外的“房屋管家”，国内雏形为自如、青客等一批公寓管理公司。传统物业公司生意模式，在和社区O2O服务商竞争中，不具备任何竞争优势，且有可能被社区O2O服务商大规模的并购 。
六.家居产品智能化
进入下一个十年，智能化将进入加速扩展阶段，泛智能化大潮正在袭来。智能家居和可穿戴设备就是分别人们在家庭和移动场景两大应用场景中所必需的泛智能终端。智能家居和可穿戴智能设备,作为两大类场景的实现载体，未来市场空间巨大，至2020年家庭设备有望基本实现联网。未来可能出现开发商和系统集成商、运营商集合而成的企业联盟体，并与政府进行整体谈判，采取与BOT建设类似的模式，获得新的拿地机会。
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