建设商务中心 打造蓝色新岸

    在市北区的发展蓝图中，以生产、生活、生态共融的目标，着力构建起“一带突破、双核引领、三区集聚、四轴展开、多园支撑”的空间布局。今年，市北区通过“融合发展年”主题实践活动的开展，前三季度，全区生产总值完成 411.1亿元，同比增长9.8%；固定资产投资总额完成232.03亿元，同比增长20.5%；外贸进出口总额完成28.86亿美元，同比增长21.3%；实际利用内资完成102.6亿元，完成年度计划的99.6%；实际利用外资完成2.6亿美元，同比增长90.7%。
    在区划调整一周年之际，《新市北》专刊围绕全区战略空间布局，以“商务中心、创新高地、文化客厅、蓝色新岸、宜居家园”为主题，开辟四个专版，以此展示市北区在“融合发展年”中取得的各项成果。
一带突破
引领蓝色新岸蓄势待发
    今年以来，市北区依托17.83公里的胶州湾东岸滨海蓝色经济发展带，以国际邮轮母港城、欢乐滨海城、海岸生态经济走廊建设为重点，多个园区项目建设取得突破进展，为蓝色新岸的打造打下基础。
    在小港湾蓝色经济产业基地，小港湾滨海休闲带项目概念性规划已获青岛市政府批准，已完成初步设计、波稳及风暴潮分析，解决了长安路打通问题。目前，启动段岸壁修复项目已完成岸壁约10000立方土方的开挖外运和岸壁砌筑40%工程量，慢行道项目初步设计方案也已设计完成。
    邮轮母港国际客运中心项目已提前完成桩基础施工，预计2014年年底将完成主体竣工，2015年上半年投入运营。中联自由港·湾项目于今年3月取得项目施工许可证后，加紧施工建设，目前塔楼幕墙型材安装已完成。和记黄埔晓港名城项目中，8处地块全部办结用地手续，其中新街里已完工，进入验收阶段，2处地块竣工交房，2处地块主体封顶，其余地块正稳步推进。与此同时，和记黄埔片区电力、热力、燃气、用水等各项市政配套工程全面展开。
    滨海新区，以新市北产业规划为指导，12个控规管理单元的编制工作正有序展开。其中，中油——专汽片区控规成果已报青岛市政府审批，泰能片区、总部大道等五个片区已完成控规成果深化。全面梳理后的老企业搬迁后腾空土地，为滨海新区下步产业发展预留出1.2万多亩开发空间。按照业态对片区内陆块进行定向招商，截至目前，引入了绿地地产远致置业有限公司、青岛热电能源集团有限公司等6家企业，并与8家企业签订合作协议。
    同时，该区域用好用活青岛市 “容缺审批”政策，目前16个项目开工建设，在建面积235万平方米，其中，数字文化体验中心体验园区已完成展馆、综合管网及环境景观初步设计，绿地·海德公馆等18个楼座实现开盘预售，海信环湾大厦已主体封顶。
    加快项目建设的同时，统筹推进道路及水、电、气、暖地下管网等基础设施配套建设，目前欢乐滨海城B区综合管网已全部完成，市政道路及绿化施工年底前将全面完工，A区道路软基处理即将完工，真正实现了从“一片荒芜”到 “四通八达、绿树成荫”。同时，长期以来制约滨海新区发展的两座变电站中，瑞昌路35KV变电站已完成环评报告及土地预审，滨海Ⅱ号站已完成单体方案公示及房屋拆除、场地平整等开工前准备工作。
双核引领
推动全区产业品质提升
    在新市北的发展蓝图中，明确提出了构建“双核引领”的空间布局，打造商务中心的战略构想。青岛中央商务区将同区域北侧的新都心，作为引领全区产业升级、品质提升的核心区域，着力打造市北区的行政文化中心、现代商务中心和高端居住中心，带动全区融合发展。
    位居市北区空间布局核心地位的青岛中央商务区，今年，商务区范围内各类企业注资、增资71799万元，各商务办公楼宇累计引进西王集团、中国海运公司、美国卡内基培训等现代服务业企业200余家，储备了一批在谈项目。目前中央商务区已经竣工投入使用13栋甲级写字楼 （含1栋酒店），另有24栋写字楼在建设中，远期规划将有约30座写字楼，使商务区形成真正的楼宇集群。
    在这些投入使用的楼宇载体中，吸引了各类大小注册企业约600余家，罗氏制药、红牛集团等世界500强公司，中国国旅、中国海运等国内上市公司先后入驻。产业方面既有总部办公、设计咨询、金融等现代服务业，也有电影院、商场、餐饮等传统商贸业，成功地打造了商务与商业复合、项目与产业联动、功能与业态伴生的商务生态链。
    项目建设也取得突破，22世纪大厦、新凯达大厦项目等今年4个新开工项目全面启动，14个续建项目建设齐头并进。
    身处“大青岛”的地理中心，与青岛中央商务区毗邻的“新都心”，以构建现代服务经济为主的商业集聚地，集生态居住、商务商贸、金融服务、休闲娱乐等功能于一身，正成为主城区的新地标，越来越多地发挥着城市核心区的聚集、辐射作用。
    截至目前，“新都心”片区完成东建大厦、长沙路企业成片搬迁改造等招拍挂项目4个；核心商务区A地块等6个项目正在办理招拍挂前期手续，计划年底前再完成招拍挂项目3个；凯德广场、小水清沟村改造安置房等7个项目实现开工建设；和达中心城、万科中心等9个续建项目加快建设，其中海信淮安郡、万科蓝山2.1期、万科城多伦多街区一期等3个项目竣工交付使用。
    着眼中高端产业，目前，新都心区域内大商集团麦凯乐、佳世客分别与和达中心城项目、青建太阳岛项目正式签订合作协议；农商银行、青岛银行、工商银行、建设银行等已经确定落户新都心；凯德广场项目已注册成立1亿美元的项目公司。招商引资已完成内资6.28亿元，完成外资1.15亿美元。
三区集聚
成为加快发展增长极
    大学科技园区、啤酒文化休闲商务区和浮山商贸区是市北区的三大功能区。市北希望通过建设科技创新要素、城市文化要素和商贸服务要素集聚的产业高地，成为加快发展的重要增长极。今年以来，三大功能区的建设呈现出全面开花的喜人成果。
    7月5日，市北区人民政府与青岛科技大学签订共建“国家大学科技园”全面战略合作协议，合力打造大学校区、科技园区、公共社区三区合一的高端产业聚集区。双方将依托青岛科大都市科技园，在创新创业人才培养、科技成果转化孵化、产学研合作等方面开展全面战略合作，共同建设集总部经济、研发中心、信息中心、孵化中心、创业中心、生活配套服务中心等于一体的国家大学科技园，将成为市北区高端产业引领、产业品质提升、科技创新驱动的能量极。
    一杯啤酒，让世界知道了青岛；一条登州路，让世界走进市北。在转方式、调结构的今天，市北区挖掘和放大青啤以及青岛这座历史名城的文化潜力和品牌影响力，打造百年青岛的文化橱窗和城市名片，实现啤酒街的脱胎换骨，主攻休闲商业与休闲娱乐功能，侧重都市游乐、时尚购物、主题酒店、文化工业旅游等业态，与周边板块联动发展，打造能级高、辐射强的国际级RBD。
    占地2.7平方公里的青岛啤酒文化休闲商务区分两期建设，一期（核心区）包括青岛一啤厂区、市民广场、商务区、特色商业区、文化区五个功能板块，规划总建筑面积约61万平方米；其余2.3平方公里为二期，规划侧重商住功能，用于核心区项目配套建设，将逐步实现老企业搬迁改造和城区功能的提升。目前，核心区的规划建设工作已全面启动，并确定了核心区的投资主体，项目总投资达15亿美元。
    定位于打造商业设施完善、基础配套齐全、具有示范效应的知名成熟社区的浮山商贸区，今年以来成效显著。以大项目建设为载体，区域商贸格局初步形成。6月26日，北京阳光新业公司与埠青岛西泰润公司、浮山商贸区管委会正式签订三方协议，共同开发建设埠西商业综合体项目，目前，第二轮概念性规划方案调整完毕。总投资12亿元的合肥路佳世客商业中心项目，于今年10月份实现主体竣工，为明年五一开门营业赢得了宝贵时间。双峰商业广场项目施工建设进入快车道，其中商业住宅项目提前3个月实现商品房预售。山东大学齐鲁医院（青岛）二期用地征地协议顺利签订，由于种种原因困扰多年未实施的青岛盲校项目也取得实质性进展，目前，现场勘察工作已结束，正进行规划方案调整。
四轴展开
商贸发展轴放大联动效应
    今年以来，市北区依托地铁线、主干道，规划建设长沙路-大沙路、南京路-黑龙江路两条商务发展轴和威海路-人民路-四流南路、胶州路-辽宁路-敦化路-辽阳西路两条商贸发展轴，整合资源、聚集优势、全面展开建设，不断放大各功能板块的联动效应。结合“进现场、解难题、抓开工”和“攻坚克难 百日突破”两项活动，重点突破，使一批大项目建设驶入快车道。截至10月底，全区15个市级重点建设项目全部实现开工，累计完成投资128.1亿元，其中4个项目主体竣工；102个区级重点项目累计完成投资241.1亿元，其中29个项目完工或主体完工。
    1-10月份，市北区引进总部项目12个，新增注册资金过亿元项目11个，累计完成内资119.3亿元，交通能源类、地产开发类、商贸类、金融投资类等项目分别占新项目资金的 24.5%、17.36%、16.9%、14.44%，城区产业结构进一步优化。
    进一步加快外向型经济发展步伐，前三季度全区新批及增资外资项目30个，累计完成到账外资2.6亿美元。引进一批总部型外贸企业，1-10月份累计实现外贸进出口同比增长24.9%。
    积极创建体现新市北区特色、行业先进、服务领先的名牌集群，推进品牌经济快速发展，截至目前，市北区已拥有山东省名牌25个、山东省服务名牌18个，青岛名牌59个、青岛服务名牌12个，中国驰名商标10件、山东省著名商标48件、青岛市著名商标68件。