华龙网5月2日10时20分讯（记者 肖子琦）买房本来是件好事，但也需要三思而行。由于没与家人沟通，六旬老人独自一人与开发商签订购房合同，交不出尾款致使五万元购房定金打了水漂。近日，重庆市渝中区工商分局通报了这起大金额违约的消费纠纷案例，工商部门提醒，“定金”与“订金”一字之差，带来的法律后果大相径庭。同时，购买房屋一定要多于家人沟通，并理性考虑好自身的偿还能力。
六旬老人背着家人独自购房 交不出尾款致合同违约倒赔钱
4月初，61岁的邓姓老人找到重庆市渝中区工商分局上清寺所求助，原来其在没有和家人商量的情况下，独自一人与某房屋开发商签订了商品房认购书，并预付定金五万，房屋总价914905元，而在正式签订房屋买卖合同时由于拿不出尾款导致合同违约，开发商拒不退还伍万元定金。
通过与邓某沟通，该所工作人员进一步了解到其所缴纳的五万定金其中四万元都是托亲朋好友借的，由于钱退还不了十分焦急，其丈夫得知该事后多次找开发商未果，也想过卖掉自己的房屋再进行购买，但即便卖掉房屋也不够承担买新房的费用。据了解，期间开发商还发来两封催款单，要求老人尽快按照合同约定交付尾款。由于拿不出钱，现造成老人精神压力过大住院，且身体状况一直不佳。
记者了解到，得知老人的遭遇后，上清寺工商所的工作人员十分同情，一直积极安排双方协商。工作人员查阅各相关法律法规，且从开发商的商品房认购书中也未发现有任何法律漏洞。因此，无论从法律法规还是签订的合同本身均不存在支持老人退还定金的条件。此外，工作人员告知老人的身体情况及家庭原因，希望开发商能从人道方面考虑适当补偿老人的一部分损失，但开发商表示由于公司章程规定十分为难。
4月底，在多次调解未果的情况下，上清寺工商所只能建议邓某走司法程序。
“订金”可退“定金”不可退 签合同认清一字之差
渝中区工商分局相关负责人表示，通过此案例不难看出定金是受法律保护的，根据定金罚则，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。因该合同当事双方在签订时均无异议，且该合同未违反相关法律法规，在未有其他证据的支撑下，该所很难为老人维权。
同时，该负责人也表示，“定金”与“订金”一字之差，带来的法律后果大相径庭。所谓“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法定的担保方式。而“订金”目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的担保性质，只可视为“预付款”。根据最高人民法院《关于担保法司法解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定订金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
此外，房屋买卖合同纠纷一直是投诉的热点，一旦发生合同纠纷难免会使消费者伤财甚至伤身，在此工商部门也想提醒消费者，在购买房屋签订合同时一定要注意几点：1、多于家人或亲朋好友沟通，在签合同时最好带上朋友家人一起。2、要理性的考虑好自身的偿还能力。3、一定要仔细看清合同内容，是否有免除己方责任加重对方义务的条款，必要时签订补充协议。
(华龙网)
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