村委会擅拆村里老宅 继承人如今怎样索赔

问：马某家原在北京农村拥有一座老宅。其祖父母去世后，家人先后离开老宅，除马某之叔外，都为城镇户口。1999年，村委会拆除了马某老宅，并未做任何补偿。自2011年始，老宅所在村开展新农村改造，给村民的补偿标准是每个老宅换一套二层独院。

请问，马家已拆除的老宅还有没有权利换一套独院？

答：依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。马某老宅在1999年已被拆除，后一直未恢复使用，按照以上规定，土地使用权应由集体收回。按照《物权法》规定，物权以物的存在为前提，因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时物权即灭失，因此，马某对老宅享有的物权性权益已于1999年老宅拆除时丧失。2011年老宅所在村进行新农村改造时，开发商的产权调换补偿是以产权人为对象的，马某因早已丧失了老宅的物权性权益而无权置换一套独院。尽管马某因老宅被拆除丧失了基于老宅的物权性权益，但村委会未经马某同意且未给予任何补偿就对老宅进行拆除，显然构成侵权，应当对马某承担民事侵权责任，赔偿马某的损失。