住房公积金政策法规知识问答之二：住房公积金贷款

1、住房公积金贷款发放对象、范围有那些？

答：（1）贷款发放对象：

省内单位职工连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人。（2）贷款范围：

住房公积金贷款范围包括：购买、建造、翻建、大修自住住房、商贷转公积金贷款。

2、购房首付款是怎么规定的？

答：（1）购买首套住房的，首付款不得低于所购买房屋总价的30%。（2）购买二套住房的，首付款不得低于所购买房屋总价的50%。（3）异地职工在绵阳购房的，首付款不得低于所购买房屋总价的50%。

3、住房公积金贷款额度有多少？

答：住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷款额度。（1）住房公积金贷款最高额度为40万。（2）不得高于按照房屋类型、房屋总价以及国家调控政策对第二套住房认定标准等确定的最高贷款比例；

①购买首套住房，预售商品房贷款额度不得超过所购房屋交易价的70%；二手房贷款额度不得超过所购房屋交易价和评估价二者之中最低者的60%。

②购买二套住房，预售商品房贷款额度不得超过所购房屋交易价的50%；二手房贷款额度不得超过所购房屋交易价和评估价二者之中最低者的50%。

③异地职工在绵阳购买住房，预售商品房贷款额度不得超过所购房屋交易价的50%；二手房贷款额度不得超过所购房屋交易价和评估价二者之中最低者的50%。

商贷转公积金贷款除了满足上述三点以外，贷款最高申请金额不能超过商贷最后一次还款金额（3）单笔可贷款额度，由住房公积金管理中心根据借款申请人及配偶住房公积金帐户存储金额、收入情况、购（建、修）住房价格、借款期限、还贷能力系数、抵押物评估价值、信用情况、贷款额度占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。

4、贷款的期限有多长？

答：住房公积金贷款期限最长25年，同时不能超过借款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。购买再交易房以及建造、翻建、大修住房的适当缩短贷款年限。

5、商贷转公积金贷款是如何规定的？

答：商贷借款人须在自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权一年以内申请住房公积金贷款；领取住房公积金贷款申请书时必须携带申请人身份证、家庭户口簿、购房合同、商贷借款合同、商贷结清证明和最后一次还款单据、屋所有权证、国有土地使用权证；