[转]节后租房睁大眼 注意细节以免后患

　  春节过后，租房也日渐升温。记者在采访时了解到，许多人对如何办理房屋租赁不甚了解，因此很容易衍生一些纠纷。房屋租赁双方当事人在租赁过程中该注意哪些以保障双方的利益?相关业内人士就这一问题给予了专业指导。

　　房证房主看清楚

　　要仔细查看房主房证。房客在租房签订协议前，需要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一(即产权证的产权人与身份证相同)并索取复印件作为合同附件。如不相同，需有产权人的代理委托书。不能提供产权证(原件)的房主或产权证与身份证不对号的不可轻信。

　　房客在签订合同时，一定要和房主签，不要轻易与中介公司签，但可让中介公司做中间人。

　　可否转租要有约定。如办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明，因为“同意出租证明”一般难辨真伪，最好是房主当面同意，未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，可能白花冤枉钱。房屋出租时，对此应事先约定。

　　给付房租款要收条。房客在给付房东房租款时，一定让房主打个收条或者在合同中注明，并保留好证据，以便出现纠纷时有据可查。

　　设施查清表抄准

　　租房时，双方要将屋内家具等设施查清楚。一些中介公司介绍，在屋内设备损害问题上经常发生纠纷。如果屋内有家具、家电等设备，必须要清点清楚，并标明设备是否能正常使用及新旧程度、损坏程度，免得日后说不清。

　　对可计量的各种表的读数要查准。对于煤气、水、电表的读数，双方要查准，并且用文字注明，以便租期结束后结算。对于有线电视收视费、物业费、采暖费等由谁承担要约定清楚。

　　及时更换锁芯。在房屋交接以后，房客要及时更换房门锁芯(一般10至30元钱)以确保安全，不可图省事省小钱，留下安全隐患，避免丢失物品后，双方说不清责任。