还能不能买房？买房要紧跟需求

　文/ 本刊记者 刘 畅

　　房价的快速上涨，给人们带来一系列的心理焦虑。还能不能买房？怎样的购房决策才是理性的？

　　不妨先回望历史。中国的房地产市场在2014年下半年悄然松动，国家陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。2015年开始，一线城市房价首先复苏。

　　应该说，2015年是自住购房的最佳窗口时期。

　　本刊微信“理财周刊”就在2014年8月—11月之间曾经3次发文指出：“2015年一季度是自住购房最佳时机。”当然，这也不是凭空猜测，是根据国家统计局的70城市指数趋势进行合理预判。

　　2016年年初，房价上涨的城市扩大到二线城市，对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，这时候虽然已经错过最佳时期，还是“次佳”时期，还有从容购房的机会。但是这时，市场成交量没有显著放大，反而是三季度房价连续大幅上涨后，人们才“想”起来买房。

　　大多数人，并不是经济学上所说的“理性人”，各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也一样，多数人是房价越跌越观望、越犹豫，总盼着更低；结果错过了房价调整的“时间窗口”，房价反转后，便乱了方寸，急忙加入抢房的队伍。

　　怎么克服这种人性弱点呢？简单说，在一个房产短周期内（一般4-5年），除了两个特殊阶段——短期接近顶部，以及见顶后刚刚下跌的初期——要规避外，其余的时间，买房决策紧跟自己的需求即可（这里指自住，不包括投资）。

　　这个短周期的顶部啥时候来呢？据中国社会科学院发布的《2016房地产蓝皮书》判断，“2017年下半年或迎房价拐点”。这个预测主要是依据供应量的周期性规律来作出的，还是比较科学的。

　　但是，如果调控政策加码，这个短周期顶部有可能提前到来，不过，这又酝酿着未来的最佳购房时点。

　　因此，理性的购房人就是要成为“少数者”，如果有自住需求，房价越降、政策越优惠——越应增强你的购房决心。