谈到房价，不少年轻人就会“色变”，买不起房或成为房奴已经成为一个历久弥新的话题。近年来，宝鸡房价增长速度在银行利率、商品房开发总面积都没有产生大幅波动的前提下，房价开始“降温”，保障房的批量入市功不可没。
保障房与商品房一度被视为“井水不犯河水”的两条房产供应链，如何互相影响?宝鸡市住建局的统计数字显示，2013年1至7月，宝鸡住宅类商品房均价为3764元/平方米，同比增幅约为7.2%;2013年10月，住宅类商品房均价再次小幅上扬至3876元/平方米，而在全市 2.1万套保障房入市后的 11月，住宅类商品房均价则回落至3747元/平方米，在其后的12月，均价更是进一步回落至3625元/平方米。可见保障房撬动了房地产业供求杠杆，稀释了百姓的购房欲望，让商品房成交量和价格不再上涨。
2010年市保障房建设刚刚起步，全市住宅类商品房均价年增幅达到16%，创历年增长极值。随后的3年时间内，宝鸡累计投入资金180多亿元建设保障房，目前已有6.03万套保障性住房实现分配入住，而2011年和2012年，全市住宅类商品房均价年增幅随即放缓至9.8%和8.22%。在业内人士看来，如果没有保障房大量建设和入市，商品房价格很可能依然像脱缰的野马般一路狂奔。
高新区和市区甚至出现了单户面积40至60平方米的“樱桃户型”。这些小户型主要客户就是收入不高、积蓄不多的市民。由于保障房面积也多在60平方米左右，与这部分商品房形成直接竞争，因此其相当一部分客流被保障房吸引了过去，而这类“樱桃户型”的商品房都出现了不同程度的滞销。
从市住建局了解到，按照城镇人口 23%的保障覆盖面计算，宝鸡“十二五”期间住房保障对象共16.9538万户、57.3万人。而截至2013年年底，全市累计建设各类保障性住房13.2万套，完成“十二五”保障计划的78%，力度可见一斑。
更多的低收入人群在改善居住条件时，不再将购买商品房作为首选。2013年，宝鸡住房保障准入门槛进一步降低，把全市住房困难标准从人均住房建筑面积不足16平方米提高到了18平方米，把市区城市低收入家庭认定标准从2012年的744元/人/月提高到1000元/人/月，九个县则从704元/人/月提高到850元/人/月。
随着城市的扩大，宝鸡近年建设的保障房力求做到小区和周边教育、道路、商业、公园、公交等配套设施同步规划、同步建设、同步完工。目前在建的金河尚局、龙山雅居、虢镇茗苑等大型保障房小区内，幼儿园、学校、超市、停车场、社区服务、文化广场等公共服务设施一应俱全。
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