【购房讲堂】你问我答！公积金问题大全解~

【卫辉365网讯】公积金新政消息一出，立刻受到广大购房者的高度关注，不少购房者也就其向小编提出诸多疑问，从今天起，小编将按提问问题的数量以专题形式分几期为网友解惑。


☆网友提问：申请个人住房公积金贷款需要符合什么条件?

★小编解惑：1、有城镇常住户口或有效居留身份;　2、连续足额缴存住房公积金12个月以上;3、有符合规定的首付款收据;4、有符合规定的购房合同(协议);5、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;6、有符合法律规定的担保;7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。
                                                                                                      

☆网友提问：个人公积金贷款流程是什么?　

★小编解惑：?1、借款人提供贷款证明材料; 2、管理中心审核、决定; 3、受委托银行对借款人资质复核;4、借款人到受委托银行办理贷款手续; 5、受委托银行发放贷款;6、借款人按合同规定归还贷款本息。

☆网友提问：新乡市个人住房公积金贷款利率是多少?

★小编解惑：5年期以下(含5年)贷款利率为4.0%;5年期以上贷款利率为4.5%。                                                                                                                                                                              

☆网友提问：个人住房公积金贷款申请最多是多少?　

★小编解惑：单笔最高贷款额为45万元。，同时符合以下条件：1、贷款额度=借款人和配偶月工资和×35%×12×贷款年限；(1)按“借款人和配偶月工资和”计算贷款额度时,借款人及其配偶应正常缴交住房公积金;一方缴交住房公积金只能按一方“月工资”计算贷款额度。(2)“借款人和配偶月工资和”中的“月工资”是指参照正常缴存公积金的工资基数和当月或上月稳定的月工资实发数，取低舍高。2、月还款额不得超过以上“月工资和”的50%;3、商品房自住住房贷款额度应在购买住房总价款减去国家限定的首付款以内;二手房贷款额度不得超过总价款的60%。                                                                                                                                                                                             

☆网友提问：个人住房公积金贷款担保方式有哪些?

★小编解惑：(一)房产抵押 ;(二)保证：(1)开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料，按照合作协议条款的约定，共同承担连带责任;放贷前，在受托银行保证金账户足额存入保证金。(2)自然人担保的，要求2人，并放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，必须正常缴存住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好;担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前，可申请办理1次自然保证人变更业务手续。

☆网友提问：公积金贷款的年限是多少?

★小编解惑：最长不超过30年，且不得超过职工法定退休前剩余工作年限。

☆网友提问：个人商业贷款可以转成公积金贷款吗?

★小编解惑：暂时是不可以的。                                                                                                      

☆网友提问：在外地购房能够申请个人住房公积金贷款吗?

★小编解惑：可以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。