从6个方面教您读懂户型图

买房子户型特别重要，决定了日后装修、生活等方方面面。那么如何看户型呢？从6个方面教您读懂户型图。

1、明白什么是开间、进深

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出这两个指标。进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

2.户型面积与实际使用面积

户型图都会标注户型总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把建筑面积标注成约多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。

在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向销售人员询问公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

3.户型设计是否合理

户型设计合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧设计为8至9平方米的状况很常见，但只有几平米的房间在实际使用中很不方便。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

4.整层平面图也很重要

户型图上，该户型的图片往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。这个角落往往也很容易被忽略。一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

5.户型图上的家具摆放

有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

6.房型能否可变

哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。