济南户口：限购2套住宅，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可增购住宅1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可增购商品住房1套；最多不超过3套。
第一套首付30%，第二套首付40%；第三套目前暂时不支持贷款，需要全款。
非济南户口：限购1套住宅，在济南缴纳社保“近2年内连续1年”；本科及以上学历，连续缴纳社保“3个月以上”。首付比例30%（外地无未还清住宅贷款）。
长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县不限购买。
社保跟学历不满足的，就需要办理落户来获得购房资格。
落户要求：身份证，户口本，一份落户所在辖区的租房合同。
在济南市的12个区县落户都能享受主城购房资格享受第1套首付30%。
2、购买第三套如何提交房查资料？
第一种老人投靠子女:
①老人为非济南户籍且不能落户；
②如果老人有多个子女，同一个老人投靠多个子女，只能其中一个子女购买第3套；
③房子不可以写老人名字，可以写子女所在家庭任意一方的名字；
④除正常提供子女家庭的身份证、户口本、结婚证以外还需提供老人的身份证、户口本、结婚证、暂住证(近6个月以上且暂住证在有效期内)，提供的资料能体现直系亲属关系，如若不能体现，需子女(需直系)到房管局写承诺书。
第二种二孩及以上家庭:
①孩子户籍均为济南户籍且其中一个孩子未成年；
②成年的孩子也需要录入购房人信息(如已婚只录入该孩子个人信息)，但审核的时候不审查其个人家庭名下的房产，只审查未成年及父母名下的；
③如若孩子与父母不在同一户口本上，需提供出生证明，出生证明丢失的需父母双方到场写证明文件。
3、济南住宅限售政策是怎么规定的?
住宅网签满2年就可持证交易。
4、济南公积金最高可以贷款多少?
购买首套住房申请住房公积金贷款，公积金连续缴纳半年以上，公积金贷款个人最高贷款35万，夫妻最高贷款70万；公积金贷首套利率：3.25%，二套：3.575%（如购买第2套住房使用公积金贷款，首付需60%）。
5、济南现在哪些楼盘可以用公积金贷款?
济南在售的所有住宅楼盘都可以用公积金贷款。
6、济南现在的住宅贷商贷利率是多少?
首套房利率最低4.25%，二套房利率最低5.05%。
7、购买过公寓写字楼商铺贷款了影响限购住宅吗?
不算套数，不影响住宅购买。
8、济南交易二手住宅有哪些费用?
中介费：大型连锁中介公司中介费在2-2.5%，小店或者个人中介费用可谈；
契税：90平以下，无论几套，总房款的1% ；90平以上，首套收取总房款1.5%，二套收取总房款2% （二套标注：不在同一区的不累计，如在市中区有一套，历下区再买还算首套）；
个税：总房款1%，房产证满5年，并且是卖家唯一住宅，可免个税（满五唯一）；
增值税：房产证满两年无增值税；不满两年交房管局评估价的5.3%；
其他费用：评估费、贷款手续费等都是可以谈的非必须费用。
9、购买住宅需要办理贷款有什么要求?
（1）至少最近半年内个人或夫妻双方月收入达到贷款月供的两倍；（2）无恶意征信逾期。
（收入的认定：银行认可的企业代发工资、奖金等，个人转账不算做收入；收入不达标可以增加首付或主贷人增加共同还款人，小额短期逾期不影响）
10、孩子可以买住宅吗?
未满18岁可以买住宅，但一般需要全款，占用家庭限购名额；
已满18岁，不占家庭名额，首付30%。
11、外地有一套住宅，在济南买算首套吗?
外地住宅有贷款未还清算二套，首付40%；没有贷款或已还清贷款算首套，首付30%。
青岛主城开始解除限购，苏州全域放开，再松绑首套房限购，济南也跟进了！
济南放开限购，房价会暴涨吗？我知道很多朋友比较关注这些问题，已经被很多说法弄得人心惶惶。今天龙哥就给你吃一颗定心丸，很多人担心如果济南解除限购，济南会像2016年那样房价暴涨！在这里我们首先要搞清楚房价暴涨的先决条件：
政策到位+金融到位+货币化棚改（直接放水）+全民赚钱信仰=楼市暴走。大家可以对照一下，如果济南跟进楼市政策，进一步松绑楼市，会让楼市和房价暴走吗？
客观地说，今年楼市政策还没有到2016年那么宽松；金融政策虽然有所宽松，但是相比2016年稍弱；货币化棚改，目前在济南远没有当年的规模和力度；全民买房赚钱的信仰，这几年被打击的一样遍体鳞伤；所以，济南楼市就算松绑，房价暴涨需要满足很多条件，不妨让我们观察接下来的政策，在做决断！
据济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍，5月济南开始启动新一轮政策调整，尤其9月15日限购区域调整后，市场活跃度明显增加，市场预期和信心进一步提升。从网签数据看，济南9月新建住宅网签套数6667套，较8月的5721套回升明显。二手住宅的网签从6—9月保持在4000套左右，成交量较1—5月有较大提升。
十 一黄金周期间，济南多个楼盘顺势推出优惠活动，到访量火热。根据济南房产网统计，在9月15日发布政策之前，单周成交量平均为1000套左右。而节后的10月10日~10月16日，住宅成交量超2000套！实现了翻倍增长。
人口是发展的基础
在《2020中国人口普查分县资料》中，济南被定义为特大城市。我们都知道人口是经济发展的基础，更是楼市稳定的前提。另外，济南不仅仅依赖自身的人口，在限售范围缩小之后，更是对周边城市产生了强大的虹吸效应。比如淄博、泰安、菏泽、济宁等地，有不少手持资金的置业者在等待投资机会。人口基数+政策红利，未来可期。
相对于往年，2022济南楼市，可谓大动作频繁。限购政策放松，商贷贷款利率下降，公积金贷款额度提升，首付比例降低……每一条政策的发布，都在表明济南稳定楼市的决心。另外年底将至，各大开发商急于回笼资金，必然还会有一些价格优惠的房源推出。
回首看，现在可谓是最好的窗口期。有置业需求的朋友，擦亮眼睛选好盘，莫要错过好时机！
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