什么样的情况下养殖场会被定为违建？

目前接触的很多案件，行政机关认为养殖场属于违法建筑，都是按照《城乡规划法》的规定进行的查处，是按照建设用地进行的管理，实际上这是一种误区，养殖场应当按照农用地进行管理。

依据《自然资源部办公厅关于保障生猪养殖用地有关问题的通知》的规定：

一，生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。在不占用永久基本农田的前提下，合理安排生猪养殖用地空间，允许生猪养殖用地使用一般耕地，作为养殖用途不需耕地占补平衡。
二，生猪养殖圈舍、场区内通道及绿化隔离带等生产设施用地，根据养殖规模确定用地规模；增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定，保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要。
三，鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产，鼓励利用原有养殖设施用地进行生猪养殖生产，各地可根据实际情况进一步制定鼓励支持政策。

可见，行政机关用建设用地的要求管理养殖场本身就是错误的做法，但这不意味着养殖场可以乱建，基本农田这个红线是不能碰的，而且要去环保部门进行相应备案。

为什么行政机关要这么做？

很多行政机关之所以要将养殖场认定为违建，是因为一旦认定为违法建筑之后，违法建筑是不予补偿的。

养殖场拆除大概三种情形：第一种是在有征收项目的情况下：第二种，是所在区域原本允许养殖，现在划为了禁养区；第三种，政策要求清除私搭乱建的违法建筑。

前两种情形中，行政机关是试图通过认定养殖场为违法建筑，然后规避补偿；最后一种，就是政策要求，行政机关要执行命令。

除去最后一种情况，前两种依法都应当补偿。

征收中需要合法补偿自不用说，禁养区情形下，根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

如果你属于前两种情形，那么你要尽快维权，防止被认定为违法建筑之后，没有补偿。如果是最后一种情形，那么一定要起诉撤销行政机关的违建认定，防止被强制执行。

怎么维权

1.认定违建有法律规定的程序，必须由有权机关依法做出认定，送达限期拆除违法建筑通知书或者决定书。如果，行政机关只是口头认定违建，不要惊慌，这没有法律效力。但是只要有这个征兆，建议提前对养殖场拍照录像做好证据保全工作。

2.如果行政机关下发了违建认定通知或者决定，请慎重签字，一定要查看清楚文书记载的内容，是否与事实相符，不要稀里糊涂签字，因为你现在签的每一份文书，在后续诉讼中都将成为行政机关的证据。

3.当行政机关下达违建认定决定后，不要消极对待，要尽快起诉，否则追悔莫及。很多人觉得，行政机关发的东西我不认可，我拒绝签收就可以了，但这是不对的。因为按照法律规定，当事人拒绝签收的，行政机关可以留置送达，也就是不需要你签字确认，只要有证据证明符合法律规定的留置送达条件，就视为你已经知道决定内容，这个时候你不在六个月内起诉或者复议，对方就可依法强制拆除，这样的拆除是合法的。

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